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惠州哪个地段最有潜力,惠州买房应该买哪里?
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惠州房产网


时间 : 2019-06-08 20:25 浏览量 : 662


惠州大亚湾 惠州惠阳二手房显著比新楼盘平均价要低,


那为何二手房的买卖活跃性的却仍然这么低?


关键缘故有分五点:


1、惠州二手房的评估价较低,这将立即减少了买房贷款的额度。


代表购买二手房的首付款全是贴近总房价的5成上下。


2、惠州二手房借款审核周期时间较长,惠州通常一手房住房贷款审核周期时间为2-3个月。


二手房审核周期时间为6-12个月。审核周期时间太长。


3、二手房贷款审核比新楼盘审核严苛许多。


对银行流水与个人征信的核查比新楼盘货款要严苛许多。


4、不一样银行对贷款额有最低标准。最少规定30-50万不等。


5、过去开发的绝大多数二手房的新楼盘质量都没有近些年新开发的新楼盘质量较高,


或是相同新楼盘不同期,楼盘的质量与楼间距常有很大区别。


二手房真实的价值与新楼盘的价值相距并不远。


下边惠州房产网能够陪你深层次掌握惠州房地产的项目投资价值在哪儿!


惠州大亚湾惠阳二手房



一、惠州买房应该买哪里?


惠州房产网大致详细介绍一下惠州


1、惠城楼盘


惠州现有四区三县,每个地区的房价也各有特色。除了当地人的买房需求,


惠州还担负了产业链带动的人口住房需求及其外流深圳客的住房需求。


这在其中,绝大多数人为地区挑选难题而用时良久。


这么,在惠州买房究竟哪个地区比较好?


作为惠州的中心城市,惠城区优点非常突出,


不论城乡规划或是商业配套早已相当成熟,都是惠州当地人的房买优选之地。


惠城区又可区划为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个地区,新楼盘价格差别也很大,


优点:地区房地产企业众多,挑选范围广,现行政策适用强度大。


劣势:中心城市总体规划已成型,发展趋势空间较小,房价较高。


惠州惠城区楼盘


2、仲恺楼盘

仲恺为国家高新区,多家500强企业迁入仲恺,


地区国民生产总值数次稳居惠州各区县榜首,片区新楼盘众多。


产业链带动了一部分买房人,深圳客都是买房主力客之一。


随之莞惠城轨工程的进展,片区新楼盘也更加受到众多深莞买房人乃至香港客的特别关注。


据负责人表露,莞惠城轨惠州段将在今年底全线通车,


敬请,或将再助推仲恺楼市提温。


优点:产业链基本深厚,房价不高,新楼盘众多且有多家大中型房地产企业,


挑选范围广,莞惠城轨将要启用,前往深莞两地将更加便捷。


劣势:有“大工地”之称,好几条市政道路施工,交通出行比较拥挤。


惠州仲恺楼盘规划


3、惠阳楼盘


惠州旧城区之一,一样有着成熟的基础设施,因相距深圳较近,


片区新楼盘绝大多数客户为深圳客。受深圳楼市影响,


2016年片区楼市关注度连续不断飙升,销售量惠州第一,这一片区是小编重中之重建议的地区。


对比惠州大亚湾楼盘,惠阳的基础设施更加齐备,现阶段现有多家商业核心,


如天虹、吉之岛、新一城等大型商场客流量都非常丰厚,


这都是小编重中之重强烈推荐的地区,


主要该买哪类新楼盘请特别关注小编文章:《2019看惠州5年后发展走势》。


优点:配套齐备,交通便利,坐拥机场和惠州南站,相距深圳较近。


劣势:旧城区城市道路窄小易拥挤,中心城市新楼盘房价大多数超出13000元/平。


惠州惠阳城区道路


4、大亚湾楼盘


具备滨海与毗邻深圳的双重资源,且有产业链支撑点,


据统计,惠州大亚湾地区现有47家500强企业驻扎再此。


因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。


但2014年以来,惠州大亚湾楼市变成惠州黑马,


市场销售统计数据居高惠州榜首。


2015年,2016年房价暴涨,有多周市场销售均价超出惠城楼主实地走访,


片区多个新楼盘最近都在上涨价格,并且惠州大亚湾地平,总体规划好,


将来有潜力变成惠州的经济龙头,这一片区都是小编重中之重建议的地区,


主要买哪里请特别关注小编新文章:《2019看惠州5年后发展走势


针对现阶段比较严重欠缺的教育配套,


惠州大亚湾政府部门亦出台了有关总体规划,将在3年后建成18所学校。


优点:有滨海资源,区域规划较新,城市道路开阔,与深圳为邻。


劣势:现阶段商业配套尚未齐备,教育配套尤其欠缺,绝大多数新楼盘入住率较低。


惠州大亚湾滨海资源


5、惠东楼盘


巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、


海湾大桥的启用让惠东滨海旅游更趋火热,


夏天每到国家法定假日,皆会经常出现拥堵现象。


惠东与惠州大亚湾一样具备滨海资源,片区房价两极化比较严重,


滨海新楼盘均价多在1万元以上,


县里新楼盘多在7字头,以至于有新楼盘仅6字头。


据统计,惠东县城地区新楼盘多卖给当地人,


但滨海新楼盘多卖给外来客,在其中深圳客仍占很大比例。


优点:具备滨海资源,多个片区沿海,交通便利。


劣势:总体规划不太完善,滨海地区商业、生活等基础设施偏少,逢度假旅游热季必堵。


惠州惠东独有海景


6、博罗楼盘


就市场销售均价来看,博罗县归属于惠州房价洼地,


有着极丰富多彩的山水风景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相接。


优点:山水风景比较丰富,房价处在洼地。


劣势:总体规划比较破旧,吸引异地客要素偏少。


惠州博罗房价


7、龙门楼盘


生态环境优美,楼盘相对性偏少,以旅游地产主导


,另外楼盘多为当地人购买。但因距离惠州很远,


且欠缺比较高档的商业配套,被指“贫困地区”。


优点:自然风景好,空气好,关键产业为旅游业发展。


缺点:缺少比较高档的配套设施,离惠州很远,地理位置比较偏远。


惠州龙门旅游业配套


二、总结一下惠州房产机遇在哪儿?


1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济发展创新高地,


现阶段东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是全球堪称的著名三大湾区。


发展趋势标准最好的、竞争能力最强的城市圈,都集中在沿海湾区。


全球第四大湾区之粤港澳大湾区。这精准定位,


将来湾区中心城市能够说没办法找到小于2万的房子。


2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,


23分钟20元!每日40趟往返深圳一惠州。


3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!


惠州境内五个站:白云站,草洋站,开城站,惠州南站站,新桥站


4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。


南坪快速三期会直接对接惠州大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、


罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!


5、惠州将再建设规划1个机场:除了平谭机场(已运行),


在珠三角湾区国际级城市圈的东部,将来将要重现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。


这一机场就是处在深莞惠经济圈(3+2)地理中心部位的惠州。


6、港口:李嘉诚投资建设规划惠州港,如今早已启用游轮直连香港维多利亚港仅需40分钟!


虽然深圳的基本功能惠州也所有涉及到。


7、上文提及过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价将来不会低于6万。


8、惠湾地区汇聚全中国地产大佬最多的地方:


万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……


惠州壮观的港口


三、如今及将哪类人会买惠州楼盘


1、没买房名额的人。


2、资金成本预算不足,没钱买深圳房子的人。


3、惠州当地人。


4、一家子生活在深圳压力太大的人。


5、往来香港经常又感觉深圳成本增加的生意人,惠州港口至到香港仅40分钟。


6、投资客。


惠州区域买房


四、惠州买房碰到咋样的难堪?


深圳房价刚开始上涨的那时候,许多人第一影响不仅尽早买,


担心以后难买那样价格的房子,而当深圳房价再次上涨的那时候,


许多人的念头就变为了“再等等吧,或许房价会降,降了再买”。


可是等了好久好久,新政颁布一轮又一轮,深圳房价不见降要多少钱,


以至于有的地区依然在涨。很多的人就舍弃了深圳买房只能去东莞市,惠州看一看。


许多人深圳往返东莞市,惠州多次,但最后還是担心东莞市、惠州可不可以买?


东莞限购的那时候,许多人思想意识到也只能在惠州买房出手了!


可是难题来了:我想买又不知该买什么地方?每个去惠州买房的人常有这类担心。


听中介公司的,又担心被坑骗。网上各种各样查,


有关惠州的房子可不可以买?能买该买什么地方?


“能”的思想观点许多,“不可以”的思想观点也不少,


不可以买的思想观点大伙儿早已网上都看不少,小编就无需一一赘述,


可是这种思想观点基本全是2013年之前,2013年惠州房价单价3-4千什么地方都能买,


一转眼时至今日13000万以下都找不着什么好新楼盘,


妥妥的涨了3-4倍还多,近些年能买也许变为这种共识。


但实际中另外这种埋怨仍未平复,觉得买了惠州的房子不太好转让,


我觉得它是1个客观事实。存有这方面难题的关键缘故是:


当今Z.F握紧银行的喉咙不给二手房评估到成交价,


最高评估到成交价的60%上下,而相同新楼盘的新房子就能够评估到成交价。


简便举例说明:某新楼盘新房子成交单价1.6万,新房子就能够按每平方米1.6万单价来借款。


但你买了该盘新房子拿出去卖,银行能给你评估到9千 单价早已很不错了。


代表买家买二手比一手付款的首付款高许多,贴近首付款5成,自然没人接手二手房。


反观深圳房子2015年时至今日涨几成,单价从几万涨到十几万仍然评估到成交价。


这的确是1个平常人搞不懂的怪现象。


像惠州大亚湾和惠阳那样的局势全国都没几个城市。


这类态势下许多人搞不懂,觉得惠州二手房不太好转让,


更有甚者买到手后又把自个房子赔本贱卖,估算过两年后悔莫及的只能是这部分人了。


我觉得这不仅zf暂时性抑止二手推高并清除一手库存楼盘的1个小方式,


过一两年这个现况将荡然无存。否则万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,


龙光等地产北美鳄龟陆续进驻惠阳和惠州大亚湾,我觉得他们不傻,比通常人都看都远。


小编觉得当今深圳附近最适合投的不仅惠州,未来五年增长的一定会是惠州临深区域。


为何是惠州?一张照片告诉你实情!


惠州房价下降

【此统计数据来自:安居客】


下边惠州房产网陪你看一看深圳西边东莞长安的新楼盘房价,


平均价2.2万-2.5万,质量高的新楼盘已近3.3万。


东莞长安房价

【此统计数据来自:安居客】


下边陪你看一看深圳北边东莞凤岗的新楼盘房价,


平均价2.4万-2.5万,质量高的新楼盘已近3万【此统计数据来自:安居客】


东莞凤岗房价

【此统计数据来自:安居客】


下边陪你看一看深圳东边的惠州惠阳的新楼盘房价,


平均价仅1.2万-1.3万,质量高的新楼盘已近1.6万,


简单明了的发觉机遇多多的,惠州惠阳平均价2万是必定。


惠州惠阳房价


惠州14号线开通妥妥的2.3万平均价,


因此2万以下惠州房产网提议随意买


【可是这个随意买是有方法的,请特别关注小编新稿子:《2019看惠州5年后发展走势》】,


深圳东进将项目投资1.4万亿。1.4万亿许多人都没有定义是要多少钱。


举个简便事例:2008年金融风暴中央投放4万亿刺激性,扭曲了那时候局势,


造成货币超发,人民币大幅贬值。不仅龙岗,坪山就要项目投资1.4万亿,


这个经济发展规模许多人搞不懂会给龙岗,坪山产生咋样的变化。


如同当今的房价,再向前推两年没有人能感到能涨到今天的价格,


绝大多数人只能等客观事实早已发生才能影响过来。


龙岗坪山五年内平均价6万是必定,简便的定理惠州临深片区将来平均价不会小于2万-3万。



温馨提示:惠州买房注意事项


1、买临深的。


2、买有人流量的。


3、买生活方便的。


4、买交通方便地铁沿线的。


5、买周边未来规划好的盘。


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