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惠州楼盘哪个地段最有潜力,2019惠州楼盘的价值。
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惠州房产网


时间 : 2019-06-06 19:25 浏览量 : 2455


惠州,南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,


西邻东莞市和广州市,是粤港澳大湾区重要节点。今天和大家聊聊惠州的本质。

 

惠州的生态资源是特别的,山林湖海俱美俱全的,具有旅游开发潜力的景点多达800多处,


拥有国家和省级风景名胜区及自然保护区18处,其家5A级景区1处(罗浮山风景名胜区)。  

广东惠州市分布图

惠州楼盘有两种人不适合购买


第一是年轻的单身男女。


第二是想着爆发的纯投资客。


哪种人适合买惠州楼盘,在深莞惠这个圈里,


深圳的上车门槛是非常高的,接着是东莞楼盘,再其次是惠州楼盘。


所以低门槛的刚需,长线投资的买家,以及两者兼具,


考虑父母养老自住的买家都适合买惠州楼盘。 

  

惠州楼盘分布图


惠州楼盘值得入手的区域,首先我们先问自已三大问题!


惠州楼盘很多人都戏称它为“鬼城”?

 

是因为惠州楼盘供应量大,实际入住人群却不多,


部分原因是期房较多,短期内楼盘都没到交楼时间。

 

目前具惠州房产网了解到很多业主工作日在深圳,周末回惠州。

 

不过可以预计的是,等到深惠地铁开通,将引发区域效应,


推动更多后续来深圳打拼的人居住到惠州楼盘中。

 

就像此前龙华线开通后,深圳人选择去龙华租房一样。 


你为什么看好惠州楼盘?


说实话,惠州楼盘真的值得关注,深圳人多地少,外扩是必然的选择。


惠州设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国有级开发区。


拥有国家有级口岸惠州港。


至2020年计划形成3条高铁路线9处高铁站。  


惠州楼盘值得投资吗?两条核心标准  


1、离深圳远近  


深圳面积小人口多产业强房价贵,


对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。


对于房产投资来说,惠州楼盘更大的价值是临深受到深圳发展红利的带动。  


哪里越靠近深圳,哪里就越有投资价值。但惠州那么大,


不可能任何一个地方都靠近深圳。


所以,投资惠州楼盘首一个标准就是要选靠近深圳的区域。  


2、有无地铁规划,尤其与深圳有无地铁直连 

 
城市与城市之间的连接方式有很多种,高速、高铁和地铁。


但是对于投资房产而言,地铁的价值必然是更大的。


因为这是短途人口选择更多的交通方式,相比高速、高铁,


地铁才是更有效吸引购房人群。  

我们投资惠州楼盘,不仅考虑房价涨幅的问题,更要考虑未来转手的问题。


只有那些与深圳有地铁相连的区域,才会是深圳刚需客热购的机会。


所以,投资惠州楼盘的标准,在靠近深圳的基础上,


还要靠近地铁,尤其是靠近与深圳直连的地铁。  


惠州楼盘与深圳楼盘间距


惠州楼盘各区的价值  

从南到北、从西到东,惠州总共有:惠阳、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、博罗、龙门7大区域。


接下来,我们就按这个顺序来分析。

  

惠阳楼盘它是惠州楼盘中比较靠深圳的区域之一,


直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连,到深圳福田通勤距离也就50公里。


惠阳楼盘有价值的板块目前两个,惠阳白云新城区域楼盘和惠阳南站新城区域楼盘。


1、惠阳白云新城区域楼盘一方面是紧挨深圳坪山,另一方面它离深圳14号线目前终点站的距离也不过2公里。


2、惠阳南站新城楼盘,指的是围绕着惠州南站的区域。厦深高铁从此经过。


深圳地铁14号线惠州延伸段拟设白云、草洋、开城、惠州南、新桥等5个站。  

惠州大亚湾万达广场周边楼盘

大亚湾楼盘是紧挨着深圳坪山区。和惠阳楼盘不同的是,


大亚湾有部分楼盘靠海,拥有滨海度假资源,所以也会有滨海度假的楼盘。


另外李嘉诚先生的惠州港是广东重要物流港口,与香港、


深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。


惠州港是国家一类口岸,惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区


它一直力争引进国际知名大企业、大财团参与大港口建设。


目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地,


与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。


大亚湾买房大致可以划分为3个区域:西区、澳头和滨海区。  


1、大亚湾西区楼盘同是靠近深圳的区域,


大亚湾万达广场也在这个区域而且已经开业。


不管在地段上还是在整体配套上,都是不错的,


这个区域的价值类似于惠阳白云新城区域楼盘

 

2、大亚湾澳头区域楼盘位于大亚湾中部,


离深圳相对已经不是那么近了,而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。


3、大亚湾滨海区域楼盘,这里才能算是真正的靠海。


该区域属于旅游度假区域。  

 

巽寮湾双月湾无敌海景


惠东楼盘相对惠阳、大亚湾,惠东离深圳就不算近了,


通勤距离要90公里以上,这里的楼盘更大的价值就是因为它有海。


这些度假项目集中在北部湾区、惠州巽寮湾和惠州万科双月湾3个湾区板块。

 

惠州巽寮湾楼盘,这里是当前整个惠州旅游热点,


一到周末全是游客。在交通上就比不了北部湾区。  



惠州万科双月湾楼盘,真正靠外海的湾区,


海景很开阔,从景观来说是三大湾区中更好的。


与深圳罗湖区的开车距离在130公里,交通上是个硬伤。


大家都靠海,虽然万科双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹,


但是因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。


所以结合交通和海景相互平衡,得出的投资价值排序是:


北部湾区>惠州巽寮湾>惠州万科双月湾。  

惠州仲恺开发区示意图

仲恺高新区楼盘是惠州的一个高新技术开发区,在惠州城区南部,惠阳区北部。


  离深圳中心区80公里,轨道交通上有城轨仲恺站,


  但这条轨道是惠莞轻轨,通向东莞而没有连接深圳,所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱,已经不能算是临深片区。  

惠州繁华高端地区

惠城楼盘,是惠州的主城区,这里离深圳中心区的距离已经去到90多公里,属于惠州不靠深圳的几个区之一了。

  

  当然,作为老城区,惠城的楼盘教育和商业配套是整个惠州所有片区更好的。



惠城楼盘大致可分为四个板块:金山湖、江北、老城区、东部新城。

 

特别提醒:

在深圳限购政策深化的背景下,深圳购房需求必定外溢,而临深区域也必将承接深圳住房需求外溢人群。


作为少数不限购的城市之一,惠州楼盘必定成为深圳人选择购房的”主阵地“之一。


作为连接深圳东进战略的桥头堡,惠州临深区域势必成为深圳人买房的首选地区之一。


备注:惠州大亚湾楼盘都是十二年义务教育,除之外都是九年义务教育。

 

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朱生 2019-06-07 10:38:48

如果您打算投资惠州房产,下面这篇文章就要仔细阅读了:特别是对于楼市来说,全国出现了两个热门板块,就像金庸小说里面说的一样:北乔峰、南慕容,楼市也被称之为“北有雄安、南有粤港澳大湾区”,雄安新区也从最开始无人问津的几千元房价瞬间涨到让人挤破头都想买的几万元单价,由一个小县城华丽变身为全国聚焦的热点板块,雄安概念的股票也随之迎来了春天。粤港澳大湾区则有不同,在这个战略提出来的时候,整个珠三角地区的楼市已经进入了严格调控的阶段,因此,尽管湾区概念被提出,但是总体房价水平却没有迎来向雄安新区那样的突破,然而,正因为这种横盘整理的阶段,恰巧是投资粤港澳大湾区的最好时机,一旦有所松动,湾区楼市便随时可能爆发。

张小姐 2019-07-17 10:24:58

现在购买房子要用人一生中大半辈子的积蓄,所以说在购买房子前都有些恐惧症,在购买房子是肯定要选择好的地段,有升值空间,周边环境等等各方面的问题,比如说在惠州要说哪个地段最有潜力的话,现在就是惠州大亚湾比较受欢迎。外来经济和人口的辐射对整个区域带动了很大的效益,惠州大亚湾靠近深圳,深圳地铁14号线,深圳16号线都在建,现在临深楼盘贵的快2万一平,大亚湾楼盘均价13500。

汤小姐 2019-07-17 10:32:45

如果想惠州这边买房子的话,我觉得临深片区大亚湾可以作为首选,跟深圳坪山近,离深圳地铁挨着。惠州大亚湾这边还是比较有发展潜力的。最近这两年其实惠州大亚湾这边的发展速度还是比较快的,而且现在政府对惠州大亚湾这边的扶持力度也是非常的大。所以按照这个趋势来看的话,我觉得未来惠州大亚湾这边的房价肯定是会上涨的比较快的,现在在这边买房肯定是非常明智的。

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