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2019看惠州5年后发展走势,惠州买房会后悔?
编辑 :

惠州房产网


时间 : 2019-06-06 16:42 浏览量 : 266


惠州5年后房价会是怎么

2018年7月13日國家下发了一篇《有关进一步强化城市公共交通规划建设管理制的意见表》,


并将地铁审核新规范提升了3倍。至少三四线城市的轨道建造方案此后划下了休止符。


惠州买房该注意什么


值得一提的是,盼望已久的深圳地铁14号线惠州段也确认了延期执行。


这一信息触动了不少人的神经系统,特别是在惠州买了房的深圳人。


因此许多人感慨:“惠州5年后发展走势会成什么样子”。


那麼,惠州的新楼盘如今还可不可以买?哪儿值得购买?


今日,惠州房产网特约深圳资深地产研究专家——陈鹏,


并邀请他三访惠州,公开关于惠州楼市的调研成果。


这一定会是本年度最齐、最适用的惠州买房操作步骤。



2019看惠州5年后发展走势


惠州买房那里适合


长远来看,惠州就是深圳的郊区 ! 


惠州的地形地貌决策了地区潜力。


惠州位于在我国华南地区广东沿海地区的南部,


东面银瓶山高山与深圳龙岗区间隔。


北部知名的景区罗浮山和南仑山与广州间隔,西面莲花山峰与潮山平原区间隔。

 

惠州有着地域幅员宽阔11599平方公里,相等于深圳市的六倍,


发展趋势深度空間挺大。从长久去调研,惠州有后来者居上的有益空間要素,


这一些不可低估。


惠州5年之后的房价

(惠州区位示意图)

 

 惠州5年后发展走势到底如何,我们往下看分四点要素。

1)

深圳是大湾区的发展趋势驱动力与关键。


前十五年重中之重西进,后十五年重中之重东进,三十年成功1个大发展趋势循坏。


随之经济发展的髙速發展深圳未来全是市区都没有郊区,东莞和惠州就是深圳的郊区 !


2)

惠州待开发设计土地储备太大,可承揽深圳、香港的产业集聚。

 

3)

惠州是深圳的庭院,是深圳人口定居迁移的最合适挑选。


深圳人创业者背井离乡压力好大,惠州依山傍水、有江、有湖、有海气体好,


是深圳人休养生息的好去处。惠州山水风景之地是全国最宜居城市之一。


4)

惠州是粤港澳大湾区9市之中不限购的城市,


房价平均价平稳10500元/㎡上下,是大湾区价值洼地 ! 


在广东省河源市、韵关和汕头市内都是这种楼价,


连大陆很一般的梧州市和柳州市都是这类价格。


惠州经济发展在广东省排行第五位,但房子价格却排到倒数?


通常情况下房子价格和经济发展程度是成正比的,


这关键是惠州在不限购的基本上严格遵守限价和限售三年的要求现行政策作用。



惠州5年后哪个地段买房好

(2018年粤港澳大湾区9市限购政策一览)


惠州买房会后悔,有人欢笑、有人哭!

惠州因欠缺新科技和金融业强大的产业链支撑点,


社会经济发展在广东第五名,并不是像深圳因人多地少大城市全方位盛开。


在惠州买房,有将会赚得钵盆之荣,还有或者倾家荡产。



1个选择,可是上百万的区别!


案例一:5年净亏损约100万元 

比如:我的一个好朋友,在6年前信了某大房地产商的宣传广告,


心潮澎湃杀进惠州大亚湾,以14500元/㎡的价钱限时抢购碧桂xxx银滩海景房。


但挂盘了五年都没有出售出去,租赁都是时断时续不平稳,


都要交管理费。总算盼到上年惠州大亚湾销售市场火爆时,


减价8500元/㎡才卖给了1个北方人。


不算利息,5年净亏损约100万元 !哈哈


惠州买房会后悔吗

案例二:4年总增值超230万

 

我的另外的好朋友,在2014年8月听了我的建议以4180元/㎡买进


广东省惠州市惠城南部新城——国家体育场边上的中××旋城二套。

 

在其中一套89平方米小三居,去年底以12000元/平米售出一套,


增值近3倍。还留一套大户型165平米的留下来休闲旅游自用。


算起來,4年时间段,两套新房总升值约260万。


因此,我真实经历的2个实例更能表明惠州市项目投资存有挺大的差距。


那麼深圳人该怎样去惠州买房呢?地区挑选最核心!


惠州各片区房价分析:江北CBD最贵、南站新城成交活跃,而大亚湾......

惠州的自然地貌环境决定了必然向南海边发展的方向。

 

惠州惠城区市区→金山湖→惠城南部新城→惠州南→惠阳→大亚湾→深圳坪山,


这条中轴线将惠州和深圳连成一片,这儿就叫深惠黄金走廊好啦。


这条中轴线也也是深圳人到惠州买房投資地段價值的轴线。


惠州五年后的房价

(深惠黄金走廊初步示意图)


1)惠州房价现阶段最高的是江北CBD沿江的江景房,


个人二手房平均价在20000元//㎡左右。


深圳人在福田高铁站或北站进站20分鐘便可抵达江北惠州站和惠城南站。

 


2)再就是金山湖往南的湖景房,二手平均价在18000元/平米左右,


园景房较低13000元/平米上下,交易量活跃。

 


3)惠州南站新城区鸟巢体育馆周边惠城南高铁住宅小区,


二手房12500元/平米,交易量活跃。


以上江北沿江和金山湖及惠城南鸟巢体育馆周边有两个高铁,


不仅中心地段优越自然环境好离市区很近,并且价格低,


深圳与惠州通勤半时内微生活。


 

惠州地铁什么时候动工

△十年间,江北一跃成为惠州CBD


4)惠州南站、惠阳、淡水周边二手房平均价在12000元/平米上下,


交易量冷谈,一手房偏贵平均价在14000元/平米上下。

 


5)惠州大亚湾新房子平均价在12500元/平米上下,


许多楼盘开盘遭抢,但二手房却在8500~9500元/平米,交易量冷清。


抢了大亚湾房子的人看完这篇文章写的房地产市场实情之后,购房将会会更理智了吧。

 


6)离深圳坪山新区最近的新楼盘新房子平均价在15000元/平方米,


二手房现实交易量均价在12500元/平米上下,交易量活跃。


很合适龙岗和深圳坪山工作的工薪阶层去选购自住和投資。

 

其他没有这条中轴线的地域,不提议投資。

 

惠州买房投资具体怎么选?

从点-线-面,多样化一致的辩证关联去解析,


就可算出投資潜力地段。从点上去解析有3个最该投資的位置。


01、江北CBD、金山湖、南站新城片区


1)惠州江北CBD沿江边是非常好的选取。坐北朝南面江,


稀缺生态资源和市人民政府所在区域配套设施齐备。


东江1千多米的天然江面宽阔宁静,触景就体会到著名的诗词:  


滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄,青山依旧在,几度夕阳红。…

 

2)金山湖,包含环湖物业。这儿是惠州巨资营造的大城市名片,


惠州金山湖是惠州的香蜜湖,河面是香蜜湖的50倍。

 

3)惠州市惠城南部新城。那是惠州严要求規划的住宅小区,


有惠州体育馆也叫鸟巢,建了惠城南高铁,知名的惠州一中,


惠州学院、惠州中心医院和惠州沃尔玛总店都在此地区。


02、惠州北站、罗阳站、惠城南站......


从线上来解析有4个位置最合适投資,这儿讲的线是高铁线。


惠州是顺理成章的高铁动车之城,三线九站。各是是赣深高铁,广汕高铁和厦深高铁。

 

1)惠州北站,在江北CBD,以江北沿江为重中之重。投資潜力优等。


2)罗阳站,距深圳福田70公里,龙岗中心城才35公里。


高铁站在博罗县城周边,有重点高中博罗中学和沿江惠博大道优良生态资源,


与惠城连成一片。缺陷是房产开发过大,人口数量少较清冷,


投資价值一舨,因房价价格低,合适刚需上车自住,投资潜力一般。

 

3)惠城南站,站名在三栋周边,对惠州惠城南部新城组成利好,


提升了项目投资潜力,一级品。


4)惠州南站,站名在惠阳区淡水。这儿距福田中心68公里,


距坪山中心30公里,项目投资潜力良等。


欠缺要素是整体规划较落伍,旧城区难更新改造。


03、坪山高铁站附近的临深区域


从面来解析,临深还有一个层次最该投資。


地域地理位置以坪山中心城高铁站为圆心点,


半径为15公里的临深惠州大亚湾一部分地域和惠阳新圩,


这种算是真实的临深地区,是坪山中心特一级辐射地域。


其他地域可以叫环深或都市圈。如今许多人把临深定义搞糊涂了,


这儿立了1个概念,惠州与深圳交界的镇叫临深。


也就是说以深圳主城区福田-罗湖-南山-前海为起点50公里的半经,与深圳相邻的地域为临深。


最终建议

惠州买房机遇与风险性共存,不可以随便含糊不清。投资推介选取关键资产:


1)金山湖和惠城南部新城(鸟巢附近)。


2)江北沿江CBD。


3)大亚湾临深,离深圳坪山高铁站15公里的区域。


4)惠阳新圩和惠州南站附近。


这种地点抗风险性力量强,增值快,二手房买卖活泼,


非常容易租赁。其他地点请提高警惕与注视。



惠州买房那里好


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李先生 2019-06-06 11:03:23

现在这边主要是粤港澳大湾区的建设发展,太远的不知道,靠近深圳的,能享受到深圳的地铁交通等配套,确实有投资价值,而且价格也不高,还有很大的投资空间,未来5年是一个很好的周期,深圳东进战略,已经逐渐成型,利好不断!正是搭上这趟顺风车的好时机,

童先生 2019-06-07 11:00:01

否极泰来,盛极而衰,足以用这两个词形容房地产市场,已在无形中形成了一个固定的循环的周期,但整体而言,仍然一直持向上的走势。

惠州亦如是,自房地产发展以来历经浮沉,有高潮,有低点,但纵观近10年房价,一直处于稳步上升状态。采访多位已经买房的网友,也都庆幸自己已买房。

“2014年以6K的单价,现在房子涨到1万多,装修钱、车钱都赚回来了,一个年轻人在深圳干什么2年能赚四五十万?”在深圳工作的廖先生如此感慨。

在经过2016年的上涨后,不少购房者认为房价已至高位,接下来或将“走下坡路”,但从政策层面来看,目前惠州房管局出台一系列稳控房价的政策,限制开发商涨价的同时,也限制了开发商的降价空间;从开发商层面

来看,今年惠州各大开发商均已赚得盆满钵满,房源也所剩不多,短期内并无资金及去货压力。惠州房价无疑仍将稳步前行。

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