夜探惠州新区入住人气盘，每个都是买二手的好选择。

分类：二手房
2021-02-26
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夜探惠州新区入住人气盘，每个都是买二手的好选择。

买房，不管目的是什么，但总有一套房，是为了更好的改善生活。

而一个社区适不适合自住，最好也是最无声的语言，便是夜幕降临时亮起的万家灯火。

今天想给大家看的，是房价君有意无意收集而来的惠州一些区域的高亮灯社区，他们也许并不那么豪，但最动人的地方在于，住在每个社区的人，用自己的故事给了社区不一样的生活味道。

这些社区所在的区域，比老城区发展稍晚，却比新区更成熟，其中很多社区从建设到交付，再到陆续入住的业主撑起社区生活氛围，也就不过5-8年的时间。

假如是买来自住，这样的社区不必忍受漫天黄土的区域建设时吃土的日子，也不必等待区域成熟期之前配套的漫长等待，更不必担心货不对板，就算税费加上房价之后，预算有些甚至要略低于同期新盘。接下来，请看这些入住人气超高的二手推荐社区。（这是小编一直想写的一期内容，但陆续存照片用了些时间，所以拖到了现在才发。）

一、东江新城区域　

关于这个区域的概念，很多人印象中理解也许会有些模糊，因为这个区域概念已经很久没有人再提．

但当下热度正盛＼建设中的金山新城马安与桥东板块，是属于该区域的辐射区．

这个区域是属于目前开发成熟，且入住率极高的一个区域，前两天，区域内的集中商业中心中海生活汇举行了个灯光美食节，老实讲，现场呈现的东西对比华贸这些大型商业中心还差了很多，但现场聚集的人流量，却把去现场凑热闹的房价君惊到了。

社区商业吸引的主要是附近居民与人流量，由此可见，周围的入住率已经很高．当前区域内的几个热点社区，比如德威朗琴湾，中海水岸城，方直君御，甚至文岭西堤以及丽景湾上，已交付的区域入住率少则70%,多则90%,夜晚从金山桥方向看去,亮灯率密密麻麻。

区域的二手成交,尤其是以德威朗琴湾和中海水岸城为主,也是属于非常活跃的社区.其中德威朗琴湾有当前区域内唯一的九年制公立学校.

区域二手选择方面,如果喜欢安静,又对于品质感要求高的,可以考虑方直君御以及文岭西堤,学校需求的可以优先看德威朗琴湾,如果预算有限,可以选择中海水岸城以及丽景湾上.

值得一提的是,二手房在购买过程中,有部分区域存在评估价格上不去导致首付过高的情况,在这个区域,基本评估价与实际成交价格差额并不高.

区域的几个主要配套方面也值得关注一下:一是区域内唯一的九年学校德威学校,以及在惠州排名相对比较靠前的高中华罗庚中学,另外,区域内集中商业中心是邻里型布局的中海生活汇,街区式,主要面向社区人群,母婴类会比较完善.另外,三甲医院有惠州中医医院新院,公园有鹿江公园以及翠堤雅径西枝江滨江绿化公园.菜市场是文岭新街市,生活配套已经相对建全.

不足之处在于,区域内中小学资源目前有点小紧张,全部挤往德威学校导致学位不足.

二、水口滨江区（隆生大桥板块）。

水口滨江区域，主要是靠近隆生大桥区域，虽然楼盘不多，但晚8点的亮灯，已经很密。

该板块内，主要成交热点项目有海伦春天，海伦湾以及金盛丽景。其中，海伦湾定位更偏高端，二手成交价格在13000元/平左右。

这个区域的整体来讲，是属于自住型集中的区域，但区域内缺少学校，被主干道割裂效应还是有点明显。

三、金山湖公园一期。

金山湖公园一期属于惠州标准的豪宅型区域，区域内有惠州新一代豪宅代表珑湖湾。

除去一些老、小社区外，该区域的二手价格，已经开始全面奔二。诸如珑湖湾，汇龙湾，悦湖会等，社区内部也设计比较多大户型满足预算充足购房人群选择。

因为靠近河南岸老城区，区域内又有十一小南校区，金山湖公园，河南岸中学，方直广场等配套，因此该区域价格当前一直很稳定，且入住率很高。

四、奥体。

泛金山湖包括四大黄金板块，东江新城，金山湖公园一期，金山湖公园二三期（湖心岛），以及奥体板块。

其中，奥体板块是属于逆袭度最高的一个区域。