惠州二手房今年惠州的新房趋于平稳,大多数购房者都选择观望,而选择二手房的购房者也不多,二手房的购买手续麻烦,贷款难,各种税收多,说实话如果不是急着住房,大多数人都会选择新房,尤其现在惠州楼市供应量巨大。
“看房的客户还是不少的,但成交就不太多,需求特别明确,达不到就不会轻易出手。”面对记者询问今年二手房市场的情况,中介从业人员严志威如是表示。事实上,随着去年以来的信贷重压松绑,惠州上半年市场活力明显增加,但由于市场需求趋于理性,成交表现平静。
近日,惠州市住房和城乡建设局发布了2019年1—6月全市二手房交易情况。数据显示,全市上半年交易二手房源20016套,对比去年同期17190套规模上浮16.4%,对比新房市场大幅回落表现,二手房市场呈现出显著的稳中上扬行情。
“相对于新房市场,二手房市场更为敏感和脆弱,其中信贷环境的宽松和紧收无疑是把住了命脉。”惠州多位业内专家认为,上半年市场对比去年较为宽松的信贷环境是上扬的决定因素。他们坦言,尽管这种宽松非常有限,但对于市场来说仍然影响明显,而且很可能决定着下半年市场的最终走向。
惠州市房地产中介行业协会秘书长刘新群则认为,随着惠州楼市调控的深入发展,无论是新房还是二手房市场都已经告别了震荡波动的涨跌局面,交易数据和动态表现都呈现出理性回落势头,这也给行业的规范提质发展创造了有利的条件。
惠州二手房“现在的市场不能简单地说是好还是坏,相对于去年肯定是好了很多,但像前两年的火热局面肯定是不可能了。”位于金山湖区域的家世界地产门店经纪人小严向记者介绍,房源和客户其实都有,但是成交的过程比较长,“靠磨”。
对比去年信贷紧收带来的行业困局,今年上半年的二手房交易市场有所松动。随着年初银行信贷的松绑,二手房交易出现了一段涨幅过程。
今年上半年的市场交易数据也表现着这一行情。据惠州市住房和城乡建设局日前公示的2019年二手商品房交易数据显示,1—6月份,全市共计销售二手房20016套、237.2万平方米,对比2018年同期的17190套、209.6万平方米,分别上浮16.4%和13.1%。对比2017年市场破3万套和破350万平方米的交易规模,当前市场显然仍处在低位行情。
在各县区市场的表现上,县域市场相对于市区组团呈现出明显的上升势头。其中表现最为突出的是博罗和惠东市场,分别上涨42.2%和36.1%,达到2668套、2689套,而市区组团的惠阳则仅有1.4%的增幅,惠城区组团更是出现了1.7%的下滑。
惠州二手房“从近几年的市场交易情况来看,当前的市场呈现出显著的‘相持性’。”在惠州二手房交易市场从业近20年的行业资深人士刘刚梁介绍,在去年之前的市场是很好卖的,与新房市场一样,客户涌入只要有房就买,但从去年开始情况就变了,客户基数减少了,市场变得冷静了,“基本上都是刚性需求为主导,住房需求很浓,但支付能力也较为有限。”
市房地产中介行业协会副会长、方正地产负责人郑臣钏认为,这说明市场趋于更加理性了。他介绍,无论是新房还是二手房,都是房地产交易市场的一部分,伴随行业的调控不断深入,投机取巧的客户群体被压缩,刚性的住房需求成为主体。尽管在市场交易表现上是回落的,但市场也变得更加理性了,行业的真正价值也更加受到关注。
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