• 分类：二手房
• 2021-01-07
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惠州新房供应量那么大，二手房还能卖出去吗？

惠州二手房今年惠州的新房趋于平稳，大多数购房者都选择观望，而选择二手房的购房者也不多，二手房的购买手续麻烦，贷款难，各种税收多，说实话如果不是急着住房，大多数人都会选择新房，尤其现在惠州楼市供应量巨大。

“看房的客户还是不少的，但成交就不太多，需求特别明确，达不到就不会轻易出手。”面对记者询问今年二手房市场的情况，中介从业人员严志威如是表示。事实上，随着去年以来的信贷重压松绑，惠州上半年市场活力明显增加，但由于市场需求趋于理性，成交表现平静。

近日，惠州市住房和城乡建设局发布了2019年1—6月全市二手房交易情况。数据显示，全市上半年交易二手房源20016套，对比去年同期17190套规模上浮16.4%，对比新房市场大幅回落表现，二手房市场呈现出显著的稳中上扬行情。

“相对于新房市场，二手房市场更为敏感和脆弱，其中信贷环境的宽松和紧收无疑是把住了命脉。”惠州多位业内专家认为，上半年市场对比去年较为宽松的信贷环境是上扬的决定因素。他们坦言，尽管这种宽松非常有限，但对于市场来说仍然影响明显，而且很可能决定着下半年市场的最终走向。

惠州市房地产中介行业协会秘书长刘新群则认为，随着惠州楼市调控的深入发展，无论是新房还是二手房市场都已经告别了震荡波动的涨跌局面，交易数据和动态表现都呈现出理性回落势头，这也给行业的规范提质发展创造了有利的条件。

交易数据 半年销售二手房源237.2万平方米

惠州二手房“现在的市场不能简单地说是好还是坏，相对于去年肯定是好了很多，但像前两年的火热局面肯定是不可能了。”位于金山湖区域的家世界地产门店经纪人小严向记者介绍，房源和客户其实都有，但是成交的过程比较长，“靠磨”。

对比去年信贷紧收带来的行业困局，今年上半年的二手房交易市场有所松动。随着年初银行信贷的松绑，二手房交易出现了一段涨幅过程。

今年上半年的市场交易数据也表现着这一行情。据惠州市住房和城乡建设局日前公示的2019年二手商品房交易数据显示，1—6月份，全市共计销售二手房20016套、237.2万平方米，对比2018年同期的17190套、209.6万平方米，分别上浮16.4%和13.1%。对比2017年市场破3万套和破350万平方米的交易规模，当前市场显然仍处在低位行情。

在各县区市场的表现上，县域市场相对于市区组团呈现出明显的上升势头。其中表现最为突出的是博罗和惠东市场，分别上涨42.2%和36.1%，达到2668套、2689套，而市区组团的惠阳则仅有1.4%的增幅，惠城区组团更是出现了1.7%的下滑。

惠州二手房“从近几年的市场交易情况来看，当前的市场呈现出显著的‘相持性’。”在惠州二手房交易市场从业近20年的行业资深人士刘刚梁介绍，在去年之前的市场是很好卖的，与新房市场一样，客户涌入只要有房就买，但从去年开始情况就变了，客户基数减少了，市场变得冷静了，“基本上都是刚性需求为主导，住房需求很浓，但支付能力也较为有限。”

市房地产中介行业协会副会长、方正地产负责人郑臣钏认为，这说明市场趋于更加理性了。他介绍，无论是新房还是二手房，都是房地产交易市场的一部分，伴随行业的调控不断深入，投机取巧的客户群体被压缩，刚性的住房需求成为主体。尽管在市场交易表现上是回落的，但市场也变得更加理性了，行业的真正价值也更加受到关注。