惠州买房大亚湾和惠阳买哪里好？

• 分类：大亚湾楼盘资讯
• 2020-12-30
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惠州买房大亚湾和惠阳买哪里好？

大亚湾现有三条路线以及已经规划的一条主干道连接坪山：

（省道）1：龙海一路东至大亚湾西区转盘连接深圳坪山大道

                2：龙海二路东至大亚湾霞涌旅游区连接深圳坪山丹梓东路

                3：石化大道东至大亚湾石化产业园连接深圳坪山锦绣东路

                4：龙海三路东至大亚湾惠州港口连接深圳坪山兰竹东路

（高速）1：深惠沿海高速东至大亚湾霞涌旅游区连接深圳盐田（30分钟），罗湖（45分钟），福田（60分钟），南山（80分钟）

                2：沈海高速由大亚湾西区进入坪山坑梓上高速通往龙岗（35分钟），宝安（80分钟）

                3：南平快速（建设中）东连大亚湾龙海一路，西至深圳南山（预计约 30至40分钟），途径坪山，龙岗，宝安等多个深圳片区

（规划地铁）1：地铁16号线西起深圳龙岗中心东至坪山边界，辅设至大亚湾中心区文旅北站

                        2：地铁1号线北起惠州惠城北站连接惠阳惠州南站南至大亚湾中心区文旅北站

 从以上情况来看，惠阳及大亚湾跟深圳都是无缝对接。大亚湾陆地面积仅289平方公里，还有近一半的山区，所以住宅面积相对较少而且比较集中，有利于政府集中开发。惠阳作为以前的老牌行政区，陆地面积915平方公里，各区比较分散，大多都比较偏远，所以统一开发难度较大。只有白云新城跟淡水老城区离深圳近的优势比较明显。

              大亚湾又分为5个板块，（1）西区板块，紧临深圳坪山，大亚湾的工业基本集中在此，人流相对多一点，部分商业已具雏形。（2）中心区板块，离坪山10分钟左右车程，大亚湾所有的行政中心集中在此，临近海域，目前从深圳南山，福田，罗湖，盐田等地过来惠州第一站高速出口在中心区。（3）石化产业园，没有住宅。（4）霞涌旅游区，与惠东交界，丰富旅游海资源。除特殊个人爱好，否则不建议投资。（5）惠州港区，没有住宅。

       因此住宅区主要集中在西区跟中心区，西区均价14000-16000/平，中心区均价12000-14000/平，在资金充足的情况下优先选择西区，越靠近坪山越好。

       惠阳就只讲白云新区跟淡水老区，白云新区均价15000左右，目前商业跟配套还不完善，但是统一规划打造新城，杜绝脏乱差。淡水老城均价13000左右，商业配套齐全，但老房子太多，相对环境比较乱一些，交通较为拥堵。

       综上所述，对投资人来讲在资金比较充足的情况下，我建议考虑大亚湾西区或者惠阳白云新区，这两个片区相对离坪山更近一些，（坪山的规划之前文章有介绍过），如果资金不是很充足的情况下，大亚湾中心区也是不错的选择，毕竟3条地铁线早晚会串联整个大亚湾跟惠阳。

             对于刚需置业者来说，犹豫不决是最大的障碍，我想说的是有钱就买，先有个家再说，首付多就买好点的，首付少就买差点的，偏点的。先上车再说，不要拿着100万非要看个200万的房子，看完以后就纠结了。深圳人已经用血的教训告诉我们了早些年嫌盐田偏，坪山穷，宝安远的人，现在再也上不了深圳这趟车了。所以说先占个位置再说，一个片区房价如果上涨，也绝不可能西边涨东边不涨，只是涨多涨少而已，毕竟整个片区也就巴掌大的地方。

如果说非要在大亚湾跟惠阳做个选择，个人还是倾向于大亚湾比较多一些.