惠州每个楼盘是不是都有回迁房，商品房跟回迁房有什么区别？

• 分类：回迁房
• 2020-12-30
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惠州每个楼盘是不是都有回迁房，商品房跟回迁房有什么区别？

一、房屋性质有差

有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建房子，那原先的住户也需要房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有房产证的，只有开发商的回迁协议。在后期二手房交易中没有房产证的是没办法过户的。

二、房屋价格有差

回迁房由于是开发商用来补偿给回迁户的，所以有享受国家优惠政策，一般都是没有缴纳土地出让金的，所以相当是经济适用房的价格，要比商品房低很多，而且这类房子属于小产权房，一般是没办法去银行进行抵押贷款的。

三、房屋交易方式有差

购买商品房是直接购买人与开发商签订买卖合同，而回迁房则是拆迁单位和被拆迁户签订的拆迁补偿协议，然后双方在协议中进行约定，不过购买手续方面，商品房和拆迁房是相同的。

四、房屋质量有差

有的人可能会担心回迁的质量会比商品房差，但是如果是同一楼盘的房子质量都是一样的，不同楼盘因为建筑公司的建筑水平和所用材料不同可能会造成质量有差，有的商品房质量也是很差的。所以当你在看房的时候感觉有的房子比其他房子便宜好多时，一定要多询问下，了解清楚是回迁房还是商品房，不要让自己吃亏上当。