大亚湾买房必备攻略！最新最全购房流程来啦

1、首套住房，90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

1.全款买房需要的证件

夫妻双方的结婚证（未婚不需要）、身份证、户口本

全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。

2.贷款买房需要的证件

结婚证（未婚不需要）、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

商业贷款流程

(一)填写申请资料

1.《个人住房贷款借款申请表》

2.《个人住房贷款借款合同》

3.《贷款房屋权证收押合同》

4.《授权委托书》

5.《承诺书》

6.《谈话记录》

(二)提交申请资料

1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证

2.购房协议书正本、首付款发票

3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

(三)银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

(四)银行审批

签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。