一、回迁房过户费怎么计算?
回迁房涉及到过户费的话,那就一定是有房产证的回迁房。有房产证的回迁房买卖,和普通商品房一样进行过户缴纳过户费。回迁房的过户费会根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房,以及根据回迁房的评估价、面积等情况缴纳过户费,具体涉及到的费用如下:
1、测绘费1.36元/平方,由购买回迁房的买方支付;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),由购买回迁房的买方支付;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由购买回迁房的买方支付;
4、所得税按全额的1%,由出售回迁房的卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6元/平方,由回迁房买卖双方支付;
6、工本费80元(工本印花税5元),由买方支付;
7、营业税5.6%,卖方缴纳,普通住房满五年可减免
二、购买30万回迁房过户费是多少钱?
假设30万的回迁房是满屋唯一的,且买房是首次购房,房屋的单价在5000元/平左右,那此回迁房的面积大小预计在60平米左右,按照这个标准来计算的话,营业税和所得税是减免的,30万的回迁房过户费为:81.6+1500+3000+360+85=5026.6,大概在5000元左右。
1、测绘费:1.36*60=81.6元
2、评估费:0.5%*300000=1500元
3、契税:300000*1%=3000元
4、交易费:6*60=360元
5、工本费:80+5=85元
三、回迁房买卖过户流程
回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。回迁房过户流程如下:
1、购买回迁房的买卖双方,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任,降低风险。
2、准备回迁房过户的申请材料,然后买卖双方到房产局,填写房屋过户申请表和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到税费问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回迁房的过户费用和普通商品房的过户费是同样的计算标准,有房产证的回迁房,实际上在二手房交易市场上和普通商品房是没有什么差别的,过户流程也大同小异。在购买回迁房之前,大家一定要先来了解清楚回迁房的具体情况,考虑清楚之后再决定是否购买。
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