购买30万回迁房过户费是多少？回迁房过户费怎么计算？

• 分类：回迁房
• 2020-12-29
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购买30万回迁房过户费是多少？回迁房过户费怎么计算？

一、回迁房过户费怎么计算？

回迁房涉及到过户费的话，那就一定是有房产证的回迁房。有房产证的回迁房买卖，和普通商品房一样进行过户缴纳过户费。回迁房的过户费会根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房，以及根据回迁房的评估价、面积等情况缴纳过户费，具体涉及到的费用如下：

1、测绘费1.36元/平方，由购买回迁房的买方支付；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），由购买回迁房的买方支付；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由购买回迁房的买方支付；

4、所得税按全额的1%，由出售回迁房的卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6元/平方，由回迁房买卖双方支付；　

6、工本费80元(工本印花税5元)，由买方支付；　　

7、营业税5.6%，卖方缴纳，普通住房满五年可减免

二、购买30万回迁房过户费是多少钱？

假设30万的回迁房是满屋唯一的，且买房是首次购房，房屋的单价在5000元/平左右，那此回迁房的面积大小预计在60平米左右，按照这个标准来计算的话，营业税和所得税是减免的，30万的回迁房过户费为：81.6+1500+3000+360+85=5026.6，大概在5000元左右。

1、测绘费：1.36*60=81.6元

2、评估费：0.5%*300000=1500元

3、契税：300000*1%=3000元

4、交易费：6*60=360元

5、工本费：80+5=85元

三、回迁房买卖过户流程

回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。回迁房过户流程如下：

1、购买回迁房的买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任，降低风险。

2、准备回迁房过户的申请材料，然后买卖双方到房产局，填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回迁房的过户费用和普通商品房的过户费是同样的计算标准，有房产证的回迁房，实际上在二手房交易市场上和普通商品房是没有什么差别的，过户流程也大同小异。在购买回迁房之前，大家一定要先来了解清楚回迁房的具体情况，考虑清楚之后再决定是否购买。