回迁房”价格低，为何买的人却很少？开发商：因为三个硬伤

• 分类：回迁房
• 2020-12-25
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回迁房”价格低，为何买的人却很少？开发商：因为三个硬伤

在进行旧改时，通常有2种补偿方式：现金赔偿或房屋赔偿。过去，有不少人选择了房屋赔偿，这种房子即“回迁房”。“回迁房”在满足相关条件后，可以在市场进行交易，而且价格会比市面上的商品房优惠不少，但却没有想象中那么受购房者欢迎。“回迁房”价格低，为何买的人却很少？开发商：因为三个硬伤。　　

硬伤一：房屋质量差，且居住体验差

众所周知，前几年的房价一路高歌，开发商为了提高“生产力”，硬性要求项目的完成时间。而工程队为赶时间完成项目，容易出现只追求速度，不顾质量的情况。普通商品房尚且如此，“回迁房”就更不必说了。据开发商透露，出于成本考虑，很多同行在建造“回迁房”时会将施工标准降低，甚至偷工减料。所以“回迁房”的质量是相对没有保障的，有网友爆料，其居住的“回迁房”刚入住半年从一楼到顶层就出现多条严重裂缝，现在正准备安排群众撤离。

另外，“回迁房”选址比较偏僻，周边配套设施不完善，小区内的环境也无法保障，有些连物业公司都没有。而且“回迁房”里居住的多是本地村民或租客，人员复杂，素质参差不齐。卫生、环境、安全等都没有保障，居住体验差。　　

　硬伤二：升值潜力小

虽然“回迁房”在买入的时候价格低，但随着时间迁移，“回迁房”诸如质量差、环境脏乱、周边配套不完善、设计不新颖、规划不合理等缺点就会暴露无遗，这导致其受众小，升值潜力有限。这种房子用来居住，舒适度低；用来投资，升值潜力有限，所以购房者认为买的意义不大。　　

硬伤三：拿证时间长、交易难

房产证是一套房子的身份象征，也是业主对房子所有权的重要凭证。有了房产证，房子才能进行正常的交易和买卖活动。但“回迁房”要成功拿到房产证的周期相对较长，三五年才拿到证都是正常的。另外，在二手房交易中，满5年的房子缴纳的税费才会相对较少，等购房者接手时，房子的居住年限已经相对较长。此时接手的业主在住几年后再转手，房龄就更高了，这将影响房子的贷款申请审批、利息、年限等。所以，“回迁房”与二手房市场上的其他商品房相比并不占据优势。