在进行旧改时,通常有2种补偿方式:现金赔偿或房屋赔偿。过去,有不少人选择了房屋赔偿,这种房子即“回迁房”。“回迁房”在满足相关条件后,可以在市场进行交易,而且价格会比市面上的商品房优惠不少,但却没有想象中那么受购房者欢迎。“回迁房”价格低,为何买的人却很少?开发商:因为三个硬伤。
硬伤一:房屋质量差,且居住体验差
众所周知,前几年的房价一路高歌,开发商为了提高“生产力”,硬性要求项目的完成时间。而工程队为赶时间完成项目,容易出现只追求速度,不顾质量的情况。普通商品房尚且如此,“回迁房”就更不必说了。据开发商透露,出于成本考虑,很多同行在建造“回迁房”时会将施工标准降低,甚至偷工减料。所以“回迁房”的质量是相对没有保障的,有网友爆料,其居住的“回迁房”刚入住半年从一楼到顶层就出现多条严重裂缝,现在正准备安排群众撤离。
另外,“回迁房”选址比较偏僻,周边配套设施不完善,小区内的环境也无法保障,有些连物业公司都没有。而且“回迁房”里居住的多是本地村民或租客,人员复杂,素质参差不齐。卫生、环境、安全等都没有保障,居住体验差。
硬伤二:升值潜力小
虽然“回迁房”在买入的时候价格低,但随着时间迁移,“回迁房”诸如质量差、环境脏乱、周边配套不完善、设计不新颖、规划不合理等缺点就会暴露无遗,这导致其受众小,升值潜力有限。这种房子用来居住,舒适度低;用来投资,升值潜力有限,所以购房者认为买的意义不大。
硬伤三:拿证时间长、交易难
房产证是一套房子的身份象征,也是业主对房子所有权的重要凭证。有了房产证,房子才能进行正常的交易和买卖活动。但“回迁房”要成功拿到房产证的周期相对较长,三五年才拿到证都是正常的。另外,在二手房交易中,满5年的房子缴纳的税费才会相对较少,等购房者接手时,房子的居住年限已经相对较长。此时接手的业主在住几年后再转手,房龄就更高了,这将影响房子的贷款申请审批、利息、年限等。所以,“回迁房”与二手房市场上的其他商品房相比并不占据优势。
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