回迁房是归属于小产权吗，能交易吗？

1、回迁房理论上来说，已经是准商品房的了！是城市更新拆除重建类别的拆迁补偿的并已经回迁到业主手上的！只是红本未有发到手而已！

2、因为回迁房没有限售限制，所以出证即可以交易，交易方程按正常的二手房交易流程！

3、未有出证的回迁房，购买需紧慎。因为回迁房在未出证之前，不过过户，不能交易！所有资料全部都还是在原业主名下，包括物业、水电，如果开发商办出证时候长，房价暴涨或者原业主原因，不愿意过户的话，会相当麻烦的！

4、还有一个类回迁房，是集体回迁房，这类回迁没有红本，发的是绿本使用权证，这类房子一般要到村委办理交易及过户手续。千万不要私下交易，不然出现纠纷的时候，买家会比较被动！

1、这类房子是旧改中，已经与开发商签了补偿协议的原业主转让出来的面积。

2、以已签拆迁补偿协议为准，拆迁指标房的三个主要阶段状态，已立项；已过专规；已经拆除了的；

3、拆迁指标房有两种类型：一是正常的红本房或者小区拆迁，这个阶段入手的多数也只能签转让协议，不一定能过户及在开发商处更名。二是农民房（即小产权房），这个阶段入手的农民房面积，也是做转让协议，村委股份公司确权，开发商更名补签补偿协议，过公示即可！相对于红本拆迁房来，农民的可入的指数高一些！

1、这个基本上水中花，镜中月了！通常只是有一个规划而已，其他啥都没有的！

2、这个资深玩家才能碰的了，小白只能靠运气博了！

3、拆迁房又比拆迁规划房好一点儿，至少过了三公会议，签了合作框架，并且开发商进场并开始意愿征集了，但也仅仅是开始而已，变数挺多的！好消息是，现在对旧改的时效有时间限制的了，所以不会再像以前那样一个项目拖个十年八年的！

1、所有没有独立红本的房子都属于小产权房！

2、无法取得商品房红本的回迁也算小产权房！

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