1、回迁房理论上来说,已经是准商品房的了!是城市更新拆除重建类别的拆迁补偿的并已经回迁到业主手上的!只是红本未有发到手而已!
2、因为回迁房没有限售限制,所以出证即可以交易,交易方程按正常的二手房交易流程!
3、未有出证的回迁房,购买需紧慎。因为回迁房在未出证之前,不过过户,不能交易!所有资料全部都还是在原业主名下,包括物业、水电,如果开发商办出证时候长,房价暴涨或者原业主原因,不愿意过户的话,会相当麻烦的!
4、还有一个类回迁房,是集体回迁房,这类回迁没有红本,发的是绿本使用权证,这类房子一般要到村委办理交易及过户手续。千万不要私下交易,不然出现纠纷的时候,买家会比较被动!
1、这类房子是旧改中,已经与开发商签了补偿协议的原业主转让出来的面积。
2、以已签拆迁补偿协议为准,拆迁指标房的三个主要阶段状态,已立项;已过专规;已经拆除了的;
3、拆迁指标房有两种类型:一是正常的红本房或者小区拆迁,这个阶段入手的多数也只能签转让协议,不一定能过户及在开发商处更名。二是农民房(即小产权房),这个阶段入手的农民房面积,也是做转让协议,村委股份公司确权,开发商更名补签补偿协议,过公示即可!相对于红本拆迁房来,农民的可入的指数高一些!
1、这个基本上水中花,镜中月了!通常只是有一个规划而已,其他啥都没有的!
2、这个资深玩家才能碰的了,小白只能靠运气博了!
3、拆迁房又比拆迁规划房好一点儿,至少过了三公会议,签了合作框架,并且开发商进场并开始意愿征集了,但也仅仅是开始而已,变数挺多的!好消息是,现在对旧改的时效有时间限制的了,所以不会再像以前那样一个项目拖个十年八年的!
1、所有没有独立红本的房子都属于小产权房!
2、无法取得商品房红本的回迁也算小产权房!
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