指标房有什么优势

分类：回迁房
2020-12-23
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三、回迁房指标优点

　　1、规避731新政中关于商品房3年禁售的条款，同时换一个角度来说，买
　　正规商品房同样要等3年后才能变现，冲淡了回迁房指标变现周期长的劣势

　　2、不限购不限外，任何自然人都可以无限量购买

　3、便宜。价格只有周边商品房市场价5折到6折左右

　　4、红本，正规产权

　　5、安全，与开发商签合同，合同一式十多份，需要到政府备案

　　6、租金补贴，开发商按月按平方数予以补贴

　　7、原地回迁，优先选房，统一抽签

　　8、回报率高，除了租赁补偿还有确定的利差+时间增值的迭代

　　四、回迁房指标缺点

　　1、周期长，一般需要3-5年左右

　　2、无杠杆，一次性付全款，无法贷款

　　五、购买流程

　　首一步：买方、中介、原业主三方签订回迁房指标购买意向合同

　　第二步：现场支付3-5万元左右的定金（与原业主协商），开具收据

　第三步：原业主联系开发商预约进行更名事项，如因业主自身原因导致无法进行更名，则2倍退回定金、

　　第四步：买方准备好首期90%的款项（与原业主协商）于与开发商签约当日支付给原业主

　　第五步:买方、中介、原业主三方到开发商处重新签订房屋拆迁补偿协议

　　第六步：新的房屋拆迁补偿协议在开发商和村委盖章后，买方支付剩余10%款项及中介费用。

　　六、组团方案

　　购买标的一般在80平方左右，单价一般在20000到25000，所以总资金量约为200万。

　　可以写1到2个权利人姓名。

　　方式一：1到2个权利人独立购买

　　方式二：选定一到两位牵头人，组个5到10人团，有牵头人进行组织，牵头人作为权利人进行标的购买。整个团体签订一份众筹买房协议，按照出资比例和众人约定设计协议。然后可以约定，在未来等待房屋建成的过程中，成员的变现方式，如成员将所属份额转让的事项等