三、 回迁房指标优点
1、 规避731新政中关于商品房3年禁售的条款,同时换一个角度来说,买
正规商品房同样要等3年后才能变现,冲淡了回迁房指标变现周期长的劣势
2、 不限购不限外,任何自然人都可以无限量购买
3、 便宜。价格只有周边商品房市场价5折到6折左右
4、 红本,正规产权
5、 安全,与开发商签合同,合同一式十多份,需要到政府备案
6、 租金补贴,开发商按月按平方数予以补贴
7、 原地回迁,优先选房,统一抽签
8、 回报率高,除了租赁补偿还有确定的利差+时间增值的迭代
四、 回迁房指标缺点
1、周期长,一般需要3-5年左右
2、无杠杆,一次性付全款,无法贷款
五、 购买流程
首一步:买方、中介、原业主三方签订回迁房指标购买意向合同
第二步:现场支付3-5万元左右的定金(与原业主协商),开具收据
第三步:原业主联系开发商预约进行更名事项,如因业主自身原因导致无法进行更名,则2倍退回定金、
第四步:买方准备好首期90%的款项(与原业主协商)于与开发商签约当日支付给原业主
第五步:买方、中介、原业主三方到开发商处重新签订房屋拆迁补偿协议
第六步:新的房屋拆迁补偿协议在开发商和村委盖章后,买方支付剩余10%款项及中介费用。
六、 组团方案
购买标的一般在80平方左右,单价一般在20000到25000,所以总资金量约为200万。
可以写1到2个权利人姓名。
方式一:1到2个权利人独立购买
方式二:选定一到两位牵头人,组个5到10人团,有牵头人进行组织,牵头人作为权利人进行标的购买。整个团体签订一份众筹买房协议,按照出资比例和众人约定设计协议。然后可以约定,在未来等待房屋建成的过程中,成员的变现方式,如成员将所属份额转让的事项等
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