指标房的风险有哪些

由于集资房建设单位的土地使用权大多是通过bai无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。

此外，因建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。

所以，购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。

法律专业人士提醒，购买指标首先要查清房产性质。例如经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，最终将导致合同无效。

注意事项：草拟合同要详细权利义务要明确

“在签订合同时要使用详细版本，对双方权利义务进行明确，特别是违约责任要写得详尽。”购买前一定要看该单位是否明确禁止外部人员购买，或者转让只限于内部人员之间进行，防止交易后和建房单位陷入无休止的纠纷，因为住房后这样的楼盘物业一般受该单位管理。

“购买别人转让的单位集资房，由于未办理房屋所有权证书，不能完成法律意义上的过户，所以不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。”同时，由于未取得法定物权凭证，不能抵押，物权法上规定的相关权利受到极大限制，“建议签订合同的时候相关条款必须严谨且必须有违约责任，加大对方违约成本。”

对于购买别人转让的经济适用房或者经济适用房购房资格，不建议购买。因现在政府房管部门对该事项审查相当严格，若申请资料造假会被追究法律责任，同时取消购房资格。若在购买该种房屋后，过户需缴纳相当数量的土地出让金以及配套的费用，且要在法律规定的冷冻期后才能过户，风险相当大。

此外，购房属于重大投资，要慎重，要充分了解房屋的性质、结构，是否涉及诉讼、抵押等，不仅要现场查看，还要到房屋管理部门查询相关信息。同时，要区别“订金”和“定金”。

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