如何买惠州新楼盘和惠州二手房的资讯信息

• 分类：二手房
• 2020-12-22
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如何买惠州新楼盘和惠州二手房的资讯信息

买新房：签购房合同前注意开发商的五证！请查明此楼盘已经具有条件，请放心选房！我们来普及一下：

现在购房新房的时候，有很多朋友都会建议说在签购房合同前，购房者一定要先看开发商有没有五证！那么究竟什么事五证呢？商品房的五证是用来干什么的？很多购房者往往在购房时还不明白这些问题，给交易带来风险。今天小编就主要来为大家介绍，关于开发商五证的详细信息。

商品房的五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

一、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

三、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

四、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

如果开发商不具备上述这四证中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。

五、《商品房销售（预售）许可证》

《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售（预售）许可证》的话，那么您与开发商所填写的购房合同、内部协议等都是无效的。

大家在买房时一定要注意审查上述这五本证书，通常来说，如果具有了正规的《商品房销售（预售）许可证》，其他基本证书也就都齐全了。但是出于保险，建议大家还是都审查一下，看开发商是否五证齐全，普及到此，不懂的朋友可以问小编

购买二手房有哪些常见风险？如何防范，

在二手房交易中买卖风险防不胜防，提前了解预防很有必要。具体有哪些常见的风险呢？如何防范这些风险？购买二手房还有什么其他的注意事项？下面就一起来了解一下吧。

购买二手房需要注意哪些常见的风险

一是产权风险，包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的产权者、房屋被保全、查封、抵押等情况。

二是资金风险，包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。

三是房屋本身存在的质量风险。

如何防范二手房常见风险

产权风险：

1、房主没有从事交易的资格，即假业主

规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的

规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。

3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的

规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

资金风险：

1、房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。

规避方法：买二手房时一定要资金监管

注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2、房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

房屋本身质量风险：

对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

以上关于购买二手房有哪些常见风险及如何防范的相关回答，买方在购买二手房时，还需要注意这几个事项：土地情况是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、合同约定是否明确等。