惠州买二手房会不会很麻烦？税费会不会很贵？

认为，想赚钱就别怕麻烦，如果你身在深圳，买惠州二手房只需要去4次惠州：

第一次：看房，选房，约好业主，签购房协议；

第二次：银行办理按揭；

第三次：到房管局过户；

第四次：取房产证，办理物业水电交割，然后抵押给银行。

如果你身在外地，不方便多次去惠州办理各项事宜，可以找在这边的朋友，或者直接委托给中介，签一份委托证明，全权代办后续的流程，这样你只需要去一到二次惠州即可。

税费会不会很贵？其实惠州一大把满五唯一的二手房，税费贵不到哪去：

1、银行按揭费用（如果一次性付款的可以免了）

①按揭服务费：2000

②贷款评估费：银行评估价的5‰

③抵押登记费：80

④律师见证：400起，根据贷款额多寡有所浮动（有的银行要、有的不用）

⑤银行按揭保险理财费用：根据不同按揭银行设定。

2、过户费

①契税：无论如何都没法省的。90㎡以下，首套契税是地税评估价的1%；90㎡以上，首套1.5%，二套2%。假如个人或者家庭名下三套及以上，就是3%。

②增值税：地税评估价X5.6%，满2年免征。一般都满2了，加之现在限售，基本上增值税不在话下。

③个税：房产证不是满五唯一则差额征收20%，（地税评估价—原购价—抵扣项）X20%。抵扣项比如利息、装修发票啥的。

④房产证满两年个税按地税评估总价两个点征收，降税减负！促进二手房交易。目前个税算是二手房交易中的一个大头，所以满五唯一、房产证满两年或者原购价较高的二手房相对受到市场青睐。

3、中介费成交价的3%

中介费3个点确实有点高，但这也是惠州二手房市场的行情价，个人可以去和中介谈，给你打个折什么的不是问题。

找中介最好要找靠谱的，疑人不用用人不疑，好中介要会谈价格，能帮你剩下一大笔房款，也可以让你少走很多弯路，省去很多麻烦。

教你一招，不必克扣中介的佣金，你让中介去帮你谈价格，省下来的房款作为佣金，这样中介不会有抵触心理。

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