认为,想赚钱就别怕麻烦,如果你身在深圳,买惠州二手房只需要去4次惠州:
第一次:看房,选房,约好业主,签购房协议;
第二次:银行办理按揭;
第三次:到房管局过户;
第四次:取房产证,办理物业水电交割,然后抵押给银行。
如果你身在外地,不方便多次去惠州办理各项事宜,可以找在这边的朋友,或者直接委托给中介,签一份委托证明,全权代办后续的流程,这样你只需要去一到二次惠州即可。
税费会不会很贵?其实惠州一大把满五唯一的二手房,税费贵不到哪去:
1、银行按揭费用(如果一次性付款的可以免了)
①按揭服务费:2000
②贷款评估费:银行评估价的5‰
③抵押登记费:80
④律师见证:400起,根据贷款额多寡有所浮动(有的银行要、有的不用)
⑤银行按揭保险理财费用:根据不同按揭银行设定。
2、过户费
①契税:无论如何都没法省的。90㎡以下,首套契税是地税评估价的1%;90㎡以上,首套1.5%,二套2%。假如个人或者家庭名下三套及以上,就是3%。
②增值税:地税评估价X5.6%,满2年免征。一般都满2了,加之现在限售,基本上增值税不在话下。
③个税:房产证不是满五唯一则差额征收20%,(地税评估价—原购价—抵扣项)X20%。抵扣项比如利息、装修发票啥的。
④房产证满两年个税按地税评估总价两个点征收,降税减负!促进二手房交易。目前个税算是二手房交易中的一个大头,所以满五唯一、房产证满两年或者原购价较高的二手房相对受到市场青睐。
3、中介费成交价的3%
中介费3个点确实有点高,但这也是惠州二手房市场的行情价,个人可以去和中介谈,给你打个折什么的不是问题。
找中介最好要找靠谱的,疑人不用用人不疑,好中介要会谈价格,能帮你剩下一大笔房款,也可以让你少走很多弯路,省去很多麻烦。
教你一招,不必克扣中介的佣金,你让中介去帮你谈价格,省下来的房款作为佣金,这样中介不会有抵触心理。
欢迎留下您的意见