惠州房产到底该怎么买，惠州楼市的机会在二手房

• 分类：二手房
• 2020-12-22
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惠州房产到底该怎么买，惠州楼市的机会在二手房

惠州房产到底该怎么买，惠州楼市的机会在二手房，而不是一手房。

为什么这么说呢？原因有以下几点：

1、一二手房价格差距非常大

同片区，甚至一街之隔的新盘和二手盘，价格差距可以达到8000元/平米。

比如说在14号线延长线爱民路地铁站附近，新盘金地天润自在城单价1.9万，一街之隔的二手房晨曦大地二期，二手房均价目前仅1.1万，三个月前，购买价格仅9000元/平。

事实上，很多中介只推新盘，说二手房交易繁琐，税费高，其实不然，本质原因是新房的佣金更高，带客成交更简单而已。

2、房企融资越发艰难，期房烂尾机率非常高

惠州本地小开发商楼盘居多，三条红线之下大房企都在割肉，小房企资金链断裂很容易烂尾，而且很多骚操作，购房者从签下购房协议那一刻起，就成了砧板上的鱼肉，任人宰割了。

比如说泰丰牧马湖这个项目，2018年的时候亲自去实地看过，湖景园林非常漂亮，而且天然湖是一个最大的卖点。

现如今，购房者11月28日收房时却发现，在没有收到任何通知下，开发商竟然把湖给填了，真tm让人无语。

因此，购买二手房另一个好处是，你不怕项目烂尾，所见即所得。而且你还可以看看项目的入住率，小区的环境，附近的商业配套，问问小区业主物业是否负责，租金可以达到多少等等…………

3、惠州开发至今，好地段的新房少且贵

惠州的好地段就那么几块，面积就那么大，该开发的早就开发完了。现在的局面是，好地段没新房，有新房也贵的吓人。

买惠州，要做好打持久战的心理准备，如果买入的时候就站在高位，算一算未来的收益率，你会发现没赚多少。

因此，惠州房价虽然便宜，但购房的第一准则是价格够低。

4、惠州的限售问题

惠州的限售问题直接关系到你房产的投资周期。

新房一般为期房，2年交房、1-2年下证、从拿证开始算3年限售，加一起6-7年才能出手。

二手房呢？从签订购房协议开始，3个月就能下证，3年后就能交易。

谁也不敢保证未来会不会遇到需要用钱的紧急情况，投资周期越短就越具有优势。