惠州房产到底该怎么买,惠州楼市的机会在二手房,而不是一手房。
为什么这么说呢?原因有以下几点:
1、一二手房价格差距非常大
同片区,甚至一街之隔的新盘和二手盘,价格差距可以达到8000元/平米。
比如说在14号线延长线爱民路地铁站附近,新盘金地天润自在城单价1.9万,一街之隔的二手房晨曦大地二期,二手房均价目前仅1.1万,三个月前,购买价格仅9000元/平。
事实上,很多中介只推新盘,说二手房交易繁琐,税费高,其实不然,本质原因是新房的佣金更高,带客成交更简单而已。
2、房企融资越发艰难,期房烂尾机率非常高
惠州本地小开发商楼盘居多,三条红线之下大房企都在割肉,小房企资金链断裂很容易烂尾,而且很多骚操作,购房者从签下购房协议那一刻起,就成了砧板上的鱼肉,任人宰割了。
比如说泰丰牧马湖这个项目,2018年的时候亲自去实地看过,湖景园林非常漂亮,而且天然湖是一个最大的卖点。
现如今,购房者11月28日收房时却发现,在没有收到任何通知下,开发商竟然把湖给填了,真tm让人无语。
因此,购买二手房另一个好处是,你不怕项目烂尾,所见即所得。而且你还可以看看项目的入住率,小区的环境,附近的商业配套,问问小区业主物业是否负责,租金可以达到多少等等…………
3、惠州开发至今,好地段的新房少且贵
惠州的好地段就那么几块,面积就那么大,该开发的早就开发完了。现在的局面是,好地段没新房,有新房也贵的吓人。
买惠州,要做好打持久战的心理准备,如果买入的时候就站在高位,算一算未来的收益率,你会发现没赚多少。
因此,惠州房价虽然便宜,但购房的第一准则是价格够低。
4、惠州的限售问题
惠州的限售问题直接关系到你房产的投资周期。
新房一般为期房,2年交房、1-2年下证、从拿证开始算3年限售,加一起6-7年才能出手。
二手房呢?从签订购房协议开始,3个月就能下证,3年后就能交易。
谁也不敢保证未来会不会遇到需要用钱的紧急情况,投资周期越短就越具有优势。
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