其实很多回迁房是由开发商建造,作为补偿转让给拆迁户的,其房屋本质上实际与商品房没有区别,只不过商品房是用来售卖的。因此很多小区都会出现商品房和回迁房并存的情况,只不过开发商为了促进房屋的销售,相比之下往往商品房的质量要好一些,或者所处的位置要好一些。
而回迁房真正的区别,实际上在于有无房产证。有房产证的回迁房,和商品房没有任何差异,有差异的则是没有房产这个的回迁房,这一部分房屋只有拆迁补偿合同,对于拆迁户来说这份合同等同于房产证,自身同样可以享有该房屋的所有权。根据这一方面的不同,这种回迁房与商品房之间就有着很大的区别。
1 拆迁补偿合同不可更改
买过房的人都知道,房屋买卖双方达成购房协议之后,要到相关部门本利房产证的过户手续,只有完成了过户,自己的名字出现在新的房产证上,这间房屋才会真正地属于自己,这也是房屋交易过程中最重要的一个环节。
然而,对于没有房产证,只有拆迁补偿合同的回迁房来说,有一个不得不面对的事实,那就是拆迁补偿合同上的名字,是不可更改的。换一句话说,即使达成了购房协议,购房者也不能完成合法的过户手续,房子并没有真正意义上的属于购房者,一旦卖方心存不良,则是一间非常麻烦的事情。
因此交易这种没有房产证的回迁房时,存在着非常大的风险,稍有不慎,也许买到手的房子又不是自己的了。
2 价格区别很大
鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺陷,以及拆迁户当初享受了各种补偿政策,导致市场上回迁房的单价普遍要低于商品房,而且差价非常可观,价格差异也就成为两者之间最明显的区别。
3 不能申请抵押贷款,不能享受商品房的权利
很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑,从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先,即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款,也就是说无法申请房贷购买回迁房,同时也不能享受商品房的权利。
4 回迁房交易难度大
商品房除了有房产证,在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响,往往会有很多限制条件,比如说进行交易时,需要缴纳土地出让金,或者必须满五年等限制条件,进行交易时存在很大的难度。
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