单价较低的回迁房又有哪些缺点，看完你还会买回迁房吗？

• 分类：回迁房
• 2020-12-22
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单价较低的回迁房又有哪些缺点，看完你还会买回迁房吗？

其实很多回迁房是由开发商建造，作为补偿转让给拆迁户的，其房屋本质上实际与商品房没有区别，只不过商品房是用来售卖的。因此很多小区都会出现商品房和回迁房并存的情况，只不过开发商为了促进房屋的销售，相比之下往往商品房的质量要好一些，或者所处的位置要好一些。

而回迁房真正的区别，实际上在于有无房产证。有房产证的回迁房，和商品房没有任何差异，有差异的则是没有房产这个的回迁房，这一部分房屋只有拆迁补偿合同，对于拆迁户来说这份合同等同于房产证，自身同样可以享有该房屋的所有权。根据这一方面的不同，这种回迁房与商品房之间就有着很大的区别。

1 拆迁补偿合同不可更改

买过房的人都知道，房屋买卖双方达成购房协议之后，要到相关部门本利房产证的过户手续，只有完成了过户，自己的名字出现在新的房产证上，这间房屋才会真正地属于自己，这也是房屋交易过程中最重要的一个环节。

然而，对于没有房产证，只有拆迁补偿合同的回迁房来说，有一个不得不面对的事实，那就是拆迁补偿合同上的名字，是不可更改的。换一句话说，即使达成了购房协议，购房者也不能完成合法的过户手续，房子并没有真正意义上的属于购房者，一旦卖方心存不良，则是一间非常麻烦的事情。

因此交易这种没有房产证的回迁房时，存在着非常大的风险，稍有不慎，也许买到手的房子又不是自己的了。

2 价格区别很大

鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺陷，以及拆迁户当初享受了各种补偿政策，导致市场上回迁房的单价普遍要低于商品房，而且差价非常可观，价格差异也就成为两者之间最明显的区别。

3 不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利

很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先，即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不能享受商品房的权利。

4 回迁房交易难度大

商品房除了有房产证，在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响，往往会有很多限制条件，比如说进行交易时，需要缴纳土地出让金，或者必须满五年等限制条件，进行交易时存在很大的难度。