一、惠州市新房和二手房存在的差距。

1、房价差距。

二、二手房购房成本及首期资金下限存在更高的可能，影响着二手房的需求。

导致惠州新旧房产明显产生差距的原因之一就是二手房的购房成本及由此而引起的对首期资金的影响。目前惠州二手房的交易比较大的费用主要包括契税、中介费及可能因不足年限而被业主转稼的个税、增值税及附加。

另外由此而引起另外一个比较重要的影响，就是二手房实际购房所需要支付的现金下限会因费用的存在而有可能比新房更多。以上面的例子看费用10万左右，另外契税1.5%对应是1.5万，除首付以外二手房还需要多准备12万左右的现金，而三成首付这部分金额是30万，按这样计算下来总共需要准备42万左右，而120万的新房三成首付是36万，加上契税1.8万的及其他费用甚至比二手房所需要的最低现金还少。

当然如果买旧一点的房子可以减少税费，但相应的手续及银行对二手房的态度让这个有更多新房可以选择的地方的二手房暂时没有太大的优势。

三、惠州海量新房，选择余地大。

惠州有海量的新房，让购房者选择的余地足够大，让他们总可以方便地找到比某些区域的二手房还要便宜但位置还不错的新房。

如果要在广东挑一个新房成交量和供应量都很大的城市，惠州一定可以为绝对的选项。在过去的2018年，惠州全年供应19.9万套新房，其中临深的惠阳及大亚湾供应共计7.7万套，占了总量的40%。从网签数据来看，全年成交量为15.24万套，成交额1764亿，在大湾区九个城市当中，唯有佛山的情况能与惠州说得上话。而同年东莞新房销量4.5万套，深圳新房成交2.9万套，广州新房成交9.1万套，惠州楼市以一己之力几乎顶掉了两个一线城市和一个新一线城市的量。

而从惠州2018年的统计年鉴所示的数据来看，在2013年以来，除了2014年以983万平米稍低于1000万平米以外，其余年份均远超1000万平米的成交量，2016年更达到了1771万平米的高峰，此后的2017、2018年均超过1600万平米，以统计部门2019年截止到11月的数据来看，本年的数据相差不会很大。

同时房地产开发投资的增速正在平稳增长，新开工数量并未明显降低，使接下来商品房的供应还会处于充足的状态，那对于购房者的选择余地就更大了。由于新房较多，购房者即使觉得某个区域价格高一些，也可以在相邻不远的地方找到更合适的新房，甚至比很多区域二手房的价格还低，这也是影响二手房销量的一个重要因素。

四、结语。

综上所述，在惠州造成二手房的需求明显不如新房的原因，一方面是二手房交易费用会增加成本及影响首期现金的多少，二是惠州的新房供应量充足和选择余地比较大，使需求者更容易倾向于选择新房，不过这也只是暂时的问题，未来随着市场向存量发展，二手房的需求增大的概率将会增加。