聊起惠州,有些网友说亏了不少钱,也有网友赚了不少钱。
这两天我特意抽取了一部分二手房,包含老旧小区、次新小区等,就价格方面做了分析。
以临深片区为例:目前惠州片区二手房均价在1-1.9万/㎡不等,看起来差不多的小区价格也在1.3-1.5万/㎡。
即使是二手房,房价差异也是蛮大的。
我在贝壳找房截取了一部分惠阳和大亚湾的一些小区的价格,下面很明显的可以看出,有8000-9000多的单价,也有1.7-1.9万左右单价的。
这些卖8000-9000多单价的房子,这些业主赚钱吗?
“ 富苑新村 ” 目前小区均价7500元/㎡,小区是2001年左右的小区,当时售价在1700元/㎡左右,19年涨幅约341%,年涨幅约17.9%,年均涨约290元/㎡;
“ 西街苑 ” 目前小区均价8400元/㎡,小区是2007年左右的房子,本地小开发商,当时的售价在3800元/㎡左右,13年涨幅约121%,年涨幅约9.3%,年均涨约353元/㎡;
“ 秋谷阳光里 ” 目前小区均价9700元/㎡,小区是2010年左右的房子,当时售价在4000元/㎡左右,10年涨幅约142%,年涨幅约14.2%,年均涨约570元/㎡;
“ 蔚蓝海岸·四期 ” 现在均价1.5万/平米,小区是2013年左右的房子,当时售价约6000元/㎡,7年涨幅约150%,年均涨幅约21.4%,年均涨约1285元/㎡;
“ 星河丹堤·G区 ” 现在价格卖1.9万/㎡,小区是2016年左右的房子,当时售价在10000元左右,4年涨幅约90%,年均涨幅22.5%,年均涨约2250元;
小区 | 年代 | 原购价 | 现售价 | 年均涨幅 | 年均涨价 |
富苑新村 | 2001 | 1700 | 7500 | 17.9% | 290元/㎡ |
西街苑 | 2007 | 3800 | 8400 | 9.3% | 353元/㎡ |
秋谷阳光里 | 2010 | 4000 | 9700 | 14.2% | 570元/㎡ |
蔚蓝海岸4 | 2013 | 6000 | 15000 | 21.4% | 1285元/㎡ |
星河丹堤G | 2016 | 10000 | 19000 | 22.5% | 2250元/㎡ |
上面的数据做了一个汇总比较一下(上表):
毫无疑问的是,不管是 1000多买的,还是 10000多买的,都有得赚,基本上实现了翻倍。
从年均涨幅来看,刨除2001年的特例(基数低),2007 、2010 、2013 、2016 这几个年份的年均房价涨幅是在依次递增的,分别为 9.3%<14.2%<21.4%<22.5%;
从年均涨价来看,2001 、2007 、2010 、2013 、2016 这几个年份的房价增长非常明显,依次递增 290<353<570<1285<2250 。
由上可知:不论现在卖8000也好,卖18000也好,业主基本上有得赚,这是普遍现象。
另外可以得出一条结论:房产年代越新,均价增长值越高!
当然,也不排除个别小区某些因素导致不赚钱、甚至亏钱的,相关的影响因素有 房屋质量、后期物业、地段 等。
你愿意买单价低的 “ 老破小 ” 还是 单价略高的 “ 新小区 ” 呢?
下方留言,聊聊天~记得点个在看哦!
欢迎留下您的意见