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大亚湾西区房价疯涨-大亚湾西区规划
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惠州房产网


时间 : 2019-07-04 16:12 浏览量 : 382

惠州哪个区最好,离深圳最近,比较繁华,发展潜力大

大亚湾西区9点不得不买的理由


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粤港澳大湾区是国家意志要重点建设的中国经济高地,对标美国纽约湾区,未来经济规模将成为世界第一湾区。

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大湾区各城市定位和功能划分。香港,深圳是大湾区经济双引擎,金融中心,创新中心。深圳GDP已经超过香港,即将成为世界级的创新城市(代表企业:腾讯,中兴,比亚迪,华为等)。

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惠州和深圳坪山区交界。深圳土地太少,每年有50万净流入人口,深圳东进是重点战略,所以,深圳把地铁修到了惠州边界(14号线,16号线),惠州也是广东省唯一一座限价不限购的城市,就是要在东边打开一道口子,让深圳有能力的刚需购房者能在一小时生活圈内买得起房。

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惠州是粤港澳大湾区重点城市,定位于大湾区产业转化高地,目前GDP在珠三角排名第五,仅次于深圳(房价均价8万),广州(均价5万),东莞(均价3万),佛山(均价2.6万),高于珠海(横琴区均价5万),是全国二线城市。目前,惠州仍然是大湾区价格洼地!投资前景非常巨大!


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大亚湾是惠州下辖的国家级经济开发区,GDP规模占整个惠州的三分之一!大亚湾是新区,空白图纸好作画!与惠阳相比,经济好,产业水平高,农民房少,拆迁成本小。

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惠州下辖惠阳区,惠城区,大亚湾区,仲恺区,惠东县,龙门县,博罗县,面积大,所以,在惠州投资,挑选楼盘非常重要。从地理上看,仅大亚湾和惠阳和深圳交界,其他区和深圳距离远,不具备临深概念。


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从全国范围横向对比,全国一线城市的交界地段,合理房价应该三分之二。深圳坪山均价4万,大亚湾西区目前合理房价应该是2.7万。过去的像锦绣壹号等楼盘,在限价之前定价到2万卖得依然火热,也是这个道理。

现在因为惠州限价一刀切,目前均价仅1.4万。定价早的楼盘不能降价,否则之前买的业主会闹事市场会动乱。随着土地价格的提高,放开限价是必然。

用最简单的话解释:目前大亚湾西区七千的楼面价已经买不到地了,开发商以7千的楼面价拿地,1万5才能保本,定价至少在2万,如果开发商拿地都赚不到钱以后政府的地还怎么卖出去?所以必定要放开限价。

以后,2万5将是大亚湾西区临深片区的起步价!


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大亚湾西区和惠阳相比,和大亚湾中心区相比,房价相差不大,但是投资价值之大,显而易见,西区入住率也较高。因此大亚湾西区一定是在惠州投资的最佳选项。


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重点!地铁很快就会开通。14号线,16号线将于2022年开通。历史经验表明,地铁开通后,房价都会大幅上升。目前,正是投资大亚湾西区的最佳时间。地铁开通后,直达深圳最繁华的福田中心区,目前,福田房价10几万,地铁开通后,40分钟就能到福田。对于深圳的大量刚需客来说,除了置业临深地铁楼盘,还有更好的选择吗?

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