简单说有以下4方面,回迁房相比于普通商品二手房,有以下几个优点:
1
房源多
一个动迁小区一旦可以开卖,往往会成批成批的出现在售房源,可挑选的空间很大,不比新商品房体验差。
2
价格低
迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次,且入住后,物业费、停车费等费用也相对便宜。
3
毛坯房多
出售的回迁房,很多都是完全没有装修的毛坯房,可改造空间大,跟新商品房一样。
4
税费低
回迁房出售没有“满五”的限制,只要满三年就可以交易,免营业税。
当然回迁房缺点也很明显:
1,小区环境差,居民素质相对低。
2,房屋质量可能会有点问题。
但总体权衡利弊,动迁房还是值得购买的。
回迁房购买注意事项
1
查看房产证
回迁房是限制三年内不能买卖的,所以一般开发商要等三年期到,才为业主办理房产证。
所以,购买回迁房,咱们首先要看房产证。如果没有房产证,建议别买。
2
没有房产证怎么办?
很多拆迁户着急要钱,等不到三年就想卖房,会跟购房者签公证协议,三年后过户。
这种做法风险是非常大的,但是往往房价也可以砍下一大块,如果购房者非要买的话,务必做好公证手续,以及严密防守卖房违约。(毕竟三年后房价会涨成什么样,谁也不知道)
3
考察开发商,小区环境等
由于回迁房可能存在的问题,所以购买之前,务必要考察好开发商是不是靠谱,小区环境是否可以忍受等。
4
考察房屋质量
购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的,比如外墙防水做的怎么样,地基打得如何等等,主要是防止开发商造回迁房偷工减料。
5
考察房屋所有人
回迁房的房主往往是宅基地的主人,这种家庭可能会有个问题,就是亲戚关系极其复杂。
比如老爷子分了房子要卖,结果你没买多久老爷子去世了,子女争遗产,那么就会牵扯到你买的这个房子产权问题。
这个一定要考察清楚,别你买了房子了,回头还被别人告了,说这个买卖行为是非法的。
所以在资金不足的情况下购买回迁房,也是一个比较好的选择,但是一定要在挑选的时候避免出现以上所说的问题,避免以后的麻烦和纠纷。
买房归根结底是为了让自己有家住,是一种追求幸福的行为,如果买房还给自己找了一堆麻烦,反而得不偿失了。
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