回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的zhi房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
有几个因素也要重点考虑一下:
1、回迁房的自身品质一般都不太好:密度大、户型差、公共设施配备不足(例如电梯)......都是很多回迁房的通病;
2、居者素质、人文环境不佳;
3、周边配套也不会太好;
4、拿到房本的时间也不一定......
这也是为什么回迁房会普遍低于商品房的原因,建议购房者综合考虑各种因素之后再做购房决策。
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