谁买谁后悔！回迁房又便宜又新，为什么有人却不愿意吗？

• 分类：回迁房
• 2020-12-18
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谁买谁后悔！回迁房又便宜又新，为什么有人却不愿意吗？

现如今楼市房价居高不下，很多人对于房子又存在很大的刚需，所以在买房问题上都是想买而不敢买的心态，而且由于自身经济条件有限，在买房时总是想买到性价比比较高的房子，就算房子面积小一点都无所谓，只要能够达到入住要求，但是现在买房有一类人是比较特殊的，那就是我们所谓的“拆迁户”，他们的选择真的是多种多样的。

拆迁了之后，有的人是拿到了拆迁款自己买房子，有的人则是拿了房子，不过，如今房子的种类也是多种多样的，今天我们先来了解一下各种房子的名称，首先说说拆迁房，拆迁房就是对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房就是先搬出去，等房屋建好后再迁回原地，两者在本质上其实区别并不是太大，通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。

跟政府提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，国家拆迁政策的实施，让很多人住户都获得了承诺赔偿给拆迁户的回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格划算很多。这时就涌上来很多人对回迁房情有独钟。并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，综合商住属性的产权在50年，商铺性质的产权在40年。

因为回迁房是我们给拆迁户补偿所给的房子，所以它具有的特殊属性就决定了在办理房产证上面会比较的困难，毕竟开发商是为了拿到土地的使用权，要一次性办理这么多房产证是很困难的，因为在没房产证的情况下交易，属于不合法的交易行为，无法受到法律保护。办理不了按揭就算了，以后如果想进行房产转让，抵押甚至户籍的迁入等，都有十分大的障碍。

但是商品房就不一样了，像是一些价格比较合理的商品房，只要是和开发商签订了正式的购房合同，我们是很快就可以拿到房产证的，购买回迁房的购房者，可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房，以免遭受不必要的损失。