为啥说买回迁房坑死人啊?
1、无法落户
部分回迁房是无法过户,那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市,也就是无法进行户口的迁入。
2、没有房产证
有些回迁房的房主只有回迁协议,没有完整的产权证书,购买这种状态的回迁房,是没有房产证的,那么后期会产生很多的问题。
3、拆除无法获得补偿
部分回迁房可能是违章建筑,对于违章建筑而言,其在面临拆迁时,一般是没有拆迁赔偿款的,无法获得拆迁赔偿。
4、存在一房多卖的风险
有些回迁房因为不能进行产权过户的登记,那么卖家可能会借这一缺口,违背购房合同的要求,或者是将房屋一房多卖。
5、房屋质量较差
部分回迁房在建造期间,为了赶工期尽早完工,可能在房屋建造的过程中,并未严格按照相关政策进行建造,所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患。
6、贷款受限
没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的,对于有完整产权的回迁房来说,虽然其可以贷款,但是贷款的额度较小,贷款的年限也比较短。
7、存在安全隐患
部分回迁房开放商为了获得更多的利益,会在每一层设置多个房型,本身在同一楼层生活的人就比较多了,若是有住户将房屋出租给他人,那么人员混杂,很容易存在安全隐患。
8、房屋周边环境较差
回迁房在建房时没有政策的要求,所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的,其周边环境和生活设施一般较为缺乏,使得居住者的生活较为不便。
9、交易受限
回迁房更改户主是比较困难的一件事,那么回迁房二次交易的难度也就不小,就算交易成功,也需要缴纳很大一笔土地出让金。
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