大家都说买回迁房坑死人啊？难道便宜真没好货？

• 分类：回迁房
• 2020-12-18
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大家都说买回迁房坑死人啊？难道便宜真没好货？

为啥说买回迁房坑死人啊？

1、无法落户

部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入。

2、没有房产证

有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。

3、拆除无法获得补偿

部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。

4、存在一房多卖的风险

有些回迁房因为不能进行产权过户的登记，那么卖家可能会借这一缺口，违背购房合同的要求，或者是将房屋一房多卖。

5、房屋质量较差

部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患。

6、贷款受限

没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短。

7、存在安全隐患

部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

8、房屋周边环境较差

回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。

9、交易受限

回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。