回迁房便宜其中的原因你知道吗？

• 分类：回迁房
• 2020-12-18
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回迁房便宜其中的原因你知道吗？

今天，我给大家详细介绍一下回迁房的来历吧。

很多人都说回迁房便宜，没有产权等等，总之都是不好的印象。

那么什么是回迁房呢？

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

如果您看上面那句话觉得理解起来比较费劲的话，您就拿城中村改造理解就好了。

由于城市发展的不断扩大，必须要对周边的村落进行统一的规划，把原先的农房拆除，盖成高楼大厦。

在这里，我们需要知道，为什么开发商愿意接手城中村改造的任务？

商人都是无利不起早的，为了推进城市的发展，单单靠政府是不行的。

所以政府就会给开发商一定的好处，这个好处一般不是金钱补偿或者降税，而是容积率，特别是城中村改造。

城中村改造的难度要比在空地上建设一个小区的难度大得多。

开发商要对村民协商补偿。

所以，回迁小区的容积率要比一般小区的容积率高的多，容积率高就意味着面积多，就能多卖钱。

假如一个回迁村有500户，这个小区最终盖了四五千户，八九百户给村民。

这其中的八九百户就是回迁房，而剩下的三四千户就是普通的商品房。

其中，回迁房又要分两种，一种产权在集体名下，一种在个人名下。

在集体名下的回迁房，个人没有买卖的权利，只有使用的权利，这也就是我们所说的小产权，这样的回迁房往往特别便宜。

而另一种在个人名下的是可以进行交易的，也就是所说的大产权。

不管是大产权的回迁房还是小产权的回迁房为什么都比市面上的商品房便宜呢？

答案就是质量差。

在一个回迁小区，一般沿街的住宅楼都是商品房，而回迁房往往被安置在小区内部。

这是因为，如果商品房外墙用的是真石漆的话，回迁房就是涂料，用不了两三年，回迁房的外观就不能看。

其它方面也肯定没法跟同小区的商品房比，回迁房部分，开发商是赔钱的。

回迁房也是有人买，首先大家要了解清楚回迁房是大产权还是小产权。

总之一点，开发商卖的无非是商品房或者公寓房，回迁房只有二手房市场可以交易，大家根据自己的需求和实际情况慎重考虑