有家人问我他看中了一个项目,但是是回迁房,能买吗?
我不需要问他为什么想买回迁房,因为理由肯定是穷。
穷人是没有那么多选择的,回迁房的价格一般都比周边房子便宜个30%左右,买不起新房跟二手商品房的人只能选择回迁房了。
那回迁房能买吗?先来了解一下回迁房。
什么是回迁房?
一片土地上,原先住着一些人,因为各种原因这里要改造开发了,那原先在这里的房子要拆掉,那住在这里的人就需要安置。
那就在原址上再盖上的新房子,给这些人住,拆迁后又让他们回来住,这就是回迁。
回迁房为什么便宜?
房子质量差,隔音、防水、户型、建筑用料等方面大多回迁房都很劣质。
生活质量差,住户素质一般都不高。
回迁房能买卖吗?
在中国只要有房产证的房子都能买卖,有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
但很多回迁房都没有房产证,只有一纸回迁协议。
回迁协议就是,拆迁户与开发商之间的私人商业协议,协议赔多少钱补偿几套房,面积多大,房管局是不认可的,所以只有回迁协议的房屋是不能成交的。
而很多拆迁户,在只有回迁协议还没有房产证的情况下,就把房子挂牌出售,但价格便宜,很多购房者就动心了。
但这样的房子风险极大,第一未来能不能得到房产证不一定。
第二,未来得到房产证了,要是房价大涨,拆迁户还愿不愿意房子过户给你也不一定。
所以,回迁房能买,但一定要出示房产证,现在叫做不动产权证。
买回迁房还有什么要注意的?
购买回迁房一定要查清性质:
第一,经济适用房不得买卖。
第二,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
最后,购买回迁房与购买商品房的手续其实是一样的,但是以下的证件都不能少:
凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。按合同规定交房款并取回发票。凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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