什么是回迁房？回迁房能买卖吗？

有家人问我他看中了一个项目，但是是回迁房，能买吗？

我不需要问他为什么想买回迁房，因为理由肯定是穷。

穷人是没有那么多选择的，回迁房的价格一般都比周边房子便宜个30%左右，买不起新房跟二手商品房的人只能选择回迁房了。

那回迁房能买吗？先来了解一下回迁房。

什么是回迁房？

一片土地上，原先住着一些人，因为各种原因这里要改造开发了，那原先在这里的房子要拆掉，那住在这里的人就需要安置。

那就在原址上再盖上的新房子，给这些人住，拆迁后又让他们回来住，这就是回迁。

房子质量差，隔音、防水、户型、建筑用料等方面大多回迁房都很劣质。

生活质量差，住户素质一般都不高。

回迁房能买卖吗？

在中国只要有房产证的房子都能买卖，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

但很多回迁房都没有房产证，只有一纸回迁协议。

回迁协议就是，拆迁户与开发商之间的私人商业协议，协议赔多少钱补偿几套房，面积多大，房管局是不认可的，所以只有回迁协议的房屋是不能成交的。

而很多拆迁户，在只有回迁协议还没有房产证的情况下，就把房子挂牌出售，但价格便宜，很多购房者就动心了。

但这样的房子风险极大，第一未来能不能得到房产证不一定。

第二，未来得到房产证了，要是房价大涨，拆迁户还愿不愿意房子过户给你也不一定。

所以，回迁房能买，但一定要出示房产证，现在叫做不动产权证。

买回迁房还有什么要注意的？

购买回迁房一定要查清性质：

第一，经济适用房不得买卖。

第二，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

最后，购买回迁房与购买商品房的手续其实是一样的，但是以下的证件都不能少：

凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。按合同规定交房款并取回发票。凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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