回迁房能够买卖吗？回迁房里面有什么猫腻

• 分类：回迁房
• 2020-12-15
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回迁房能够买卖吗？回迁房里面有什么猫腻

回迁房，顾名思义就是开发商征收土地时，

赔给被拆迁住户的房子。

与商品房一样，都有房产证，

有房产证的回迁房是可以上市交易的。

但一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

这是什么原因呢？

难道这里面有什么猫腻，

下面就跟着小楼一起探讨一下：

一、说到“回迁房”，这两个证是不能少的。

一个是《拆迁协议》，另一个是《回迁证》。

在进行回迁房的够买过程中，

只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》，

即其拥有对房屋的准权，

只要双方意思表示真实，

在不损害国家、

集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，

可以转让房屋，

买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

二、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，

商品房的购买基础是商品房开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，

商品房的价款在合同中进行约定。

并且商品房的房屋价格在合同中进行约定。

而回迁房的购买则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，

在协议中进行约定。

三、那回迁房能够买卖吗？

但是在购买回迁房时，

首先要提前搞清楚房屋的性质，

通常情况下，

如果拆迁的是商品房，

回迁房自然是应当商品房。

如果拆迁的是集体土地上的私房，

或者是经济适用房，

回迁房一般不是商品房。

如果回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，

可能面临极大的风险，

回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

所以在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供的回迁协议及其身份证明，

并对回迁房的真实性进行核实，

同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，

是否设定抵押权等等。