回迁房是什么？买回迁房要注意哪些问题

• 分类：回迁房
• 2020-12-15
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回迁房是什么？买回迁房要注意哪些问题

通常来说，房屋的类型是分有商品房、经济适用房、回迁房等几种类型，而我们今天所谈到的回迁房是属于我国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地的时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。但因为回迁房的市面价格会普遍比商品房的价格会低一点，往往就有很多人对回迁房能不能买卖存在疑问且交易过程中该注意什么？

一、回迁房有多少年产权

回迁房的具体产权年限是要根据《国有土地使用证》上的土地性质来确定的，通常：

1. 如果回迁房的用途是住宅，那么产权年限是70年；

2. 如果回迁房的用途是综合用地，那么产权年限是50年；

3. 如果回迁房的用途是商业经营用地，那么产权年限是40年。

二、回迁房与商品房的不同

1. 价格不同

回迁房的房屋价格是要便宜一点的，因为商品房容易受市场的影响，所以从价格的角度来看，普通的商品房价格是要比回迁房要高的

2. 房屋的权利不同

商品房如果符合限售条件就可以随时上市，但没有完整产权或者仅仅只有回迁合同的回迁房是无法立即上市的，也无法进行抵押贷款的

3. 买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格往往都是在协议中约定的。

三、回迁房可以买卖吗

回迁房的具体买卖流程是分情况的：

1. 业主手中是具有房产证

如果业主是有回迁房的房产证，是可以走正常的二手房买卖或者租赁交易流程的，因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，所以有房产证的回迁房是可以进行买卖的，是可以在房管局进行过户的。

2. 业主只有回迁协议

如果业主手中只有回迁协议，并没有真正的房产证，在做二手房交易的时候是不能办理过户手续的，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管所的认可。其次如果购房者和业主在没有获得房产证的情况下进行交易，是一种不合法的行为，属于私下交易，不被法律保护。

要提醒大家的一点是，业主在和开发商签订回迁房买卖协议时，一定要注明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限，而且买房在购房回迁房的时候，不要一下子把钱都交了，应该留一点尾款，等彻底办理完过户手续后再付给剩下的给卖方。

最后，购买回迁房一定要查明清楚其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房。如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需要补交相应的税费