回迁房和商品房的区别-清晰明白买回迁房放不放心
- 分类：回迁房
- 2020-12-15
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回迁房和商品房的区别-清晰明白买回迁房放不放心
1、回迁房和商品房的区别
回迁房一般分为有产权、无产权两种。
有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。
对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，
购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、
产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。
部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。
对于拥有部分产权的，不建议购买。
如果客观上需要购买的，在协议书中约定，
在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
3、回迁房和商品房的区别
另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，
以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，
也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，
待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，
由公证处向出卖方支付。
在这里需要注意的是：回迁房买卖时，
买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，
同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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